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大房企销售旺引平安银行“入伙”（3）

扫描到手机各地楼市来源：广州日报发布日期：2014-02-10 10:09 字号：T|T

摘要：2014年首批房企“成绩单”已经交出，万科、恒大1月份的销售简报双双飘红，无论同比环比均有大幅上升。而与此同时，1月份多个城市一手住宅销售数据缩水，三线城市楼市销量已经跌至6个月谷底，四线城市楼市销量更是创下11个月新低。

分析师建议加仓地产股

多数分析师短期并不担心A股。广发证券王小平指出，近两日周边股市开始反弹，抵消了市场的担忧情绪。不过，“地产银行不起来，大盘很难起来的。”深圳某基金公司分析师人士告诉记者。地产股自去年5月份以来一直处于颓势。在一片“冷清”和“担忧”中，上市房企业绩却节节攀升。国金证券分析师曹旭特表示，“从目前估值水平分析板块仍有继续反弹空间和动力。”他建议投资者可适当加仓万科、招商、保利、荣盛等一、二线龙头个股。

平安银行签约57家房企

或继续探索地产永续债

近日，有消息称平安银行地产金融事业部欲揽地产、信托巨擘入怀，银行投行条线旗下的“金橙俱乐部”一举吸纳了40家信托公司成为会员。记者了解到，在去年12月份平安银行举办的地产金融俱乐部揭牌仪式上，万科、保利、碧桂园等全国性一线房企均与平安银行签约，57家房地产开发企业成为俱乐部首批会员。

更多房企或尝试永续债

业内人士指出，在平安银行地产事业部成立之初，曾联合平安大华基金与恒大地产合作发行了50亿元的地产永续债，而此次与众房企签约或源于地产永续债。

所谓“永续债”，是指没有到期日的债券，投资人购入永续债券之后，虽不可能于到期后收回本金，却可以每年按票面利息，永久取得利息。

地产业内人士表示，永续债融资金额巨大，且可以专款专用，再加上项目的其他配套资金，将形成大额的资金沉淀，银行可获得相当可观的中间业务收入。而目前50多家房地产开发企业成为平安银行金融俱乐部的会员后，可能会有更多的房企尝试这种融资手段。

2013年，无论是以银行为代表的金融机构还是房地产企业，都站在一个关键的路口。一方面，在新型城镇化下，房地产业迎来了更大的机遇与挑战，另一方面，银行面临金融脱媒、利率市场化和同质化竞争加剧等诸多挑战，过度依赖于存贷利差的盈利模式不可持续。而新的十年，房企亦应通过互联网金融等手段创新融资方式。

平安银行相关负责人表示，意识到地产与金融这种紧密的关联，平安银行成立了地产金融事业部，并成立平安银行地产金融俱乐部，为会员提供地产金融的高端交流平台和业务合作的资源共享平台。

平安银行地产金融事业部总裁刘湣棠对媒体表示，“现阶段的策略是‘两条腿走路’：一方面继续做传统的房地产融资；另一方面银行事业部亦在尝试为房地产企业设计各类资管计划。”