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业内：高房价或遏制城镇化加剧空城现象

扫描到手机地产声音来源：信息日报发布日期：2014-02-09 06:37 字号：T|T

摘要：从长远和整体看，日益攀升、居高不下的房价，不仅不能拉动内需，反而会在很大程度上遏制消费需求和城镇化进程。日益推高的房价使房地产市场成为人们投资的热门领域，在不少新城，许多买得起房的不会去住，要住的买不起，空城现象屡见不鲜，房地产市场风险如影随形。

与2012年房地产投资放缓、商品房销售面积下降不同的是，去年江西房地产投资与销售呈现出较快增长势头。记者8日从省统计局获悉，去年全省商品房销售面积超过3000万平方米，房地产投资首次突破千亿元。房地产整体向好，但存在地区间发展不平衡的现状，南昌的房地产投资占全省三成多。

去年商品住宅多卖出7万余套

去年，全省房地产市场销售持续旺盛，其中住宅销售尤为活跃，销售面积2846万平方米，比2012年多出720万平方米。以平均每套约100平方米计算，相当于多售出7万余套。

从销售结构看，住宅销售约占九成，比2012年上升1.2个百分点。办公用房和商业营业用房销售量占比有所下降，两者销售量分别占全部商品房销售面积的1.8%和6.8%，均比2012年有所回落。

南昌房地产投资过于“一家独大”

对于我省房地产投资形势，省统计局固投处的《房地产业与城镇化的关系及协调发展问题探析》课题报告指出，我省房地产开发地区间发展明显不平衡，以省会城市南昌最强，2012年开发额达到344.4亿元，占全省房地产开发投资的35.5%。而占全省土地面积95.5%、人口88.6%的其他10个设区市，房地产开发投资额仅占全省的64.5%。在各地区，房地产开发又多集中在中心城区。新型城镇化是大中小城市、小城镇、新型农村社区协调发展、互促共进的城镇化，房地产开发投资过度集中于少数地区，容易引发区域性的房地产市场过热问题。

该课题报告分析认为，城镇化有利于推动房地产市场发展。以2012年我省人口总量为例，城镇化率每提高一个百分点，意味着有45万多非城镇人口进入城市。这45万多人的住房需求，按每4人拥有一套90平方米住房来推算，则每年新增1012多万平方米住房需求，相当于2012年全省住宅销售面积的47.6%。

不过，从长远和整体看，日益攀升、居高不下的房价，不仅不能拉动内需，反而会在很大程度上遏制消费需求和城镇化进程。日益推高的房价使房地产市场成为人们投资的热门领域，在不少新城，许多买得起房的不会去住，要住的买不起，空城现象屡见不鲜，房地产市场风险如影随形。

责任编辑：张燕凯关键字：房地产投资高房价空城风险