摩根大通：今年一线城市房价涨10% 二线涨5%-10%（2）

扫描到手机 各地楼市 来源：财经网 发布日期：2014-01-22 07:35 字号：T|T

摘要：2014年一线城市的房价将上涨10%，二线城市上涨5%-10%，三线城市则持平。他表示，政策对房价上涨的影响可能有限，本届新政府没有像上届政府频频提及房地产市场调控。

【预测】

专家预计今年一线城市房价涨10%

摩根大通中国首席经济学家朱海斌表示，不同城市房价涨幅不同主要是受地方市场供需不同的影响。由于调控政策更加严格，供应量偏紧且需求更强劲，一线城市普遍面临供应不足的情况。

相形之下，中小城市的新增供应增长较快。由于需求起伏不大，消化这些新增供应需要较长的时间，因此未来几年房价可能面临下行压力。

朱海斌称，在短期内，楼市政策的调整仍以地方调整为主。朱海斌预计，2014年一线城市的房价将上涨10%，二线城市上涨5%-10%，三线城市则持平。他表示，政策对房价上涨的影响可能有限，本届新政府没有像上届政府频频提及房地产市场调控。

市场有传闻，新的房地产市场政策框架可能将推出，旨在调控长期供应面，减弱对短期需求面控制措施的依赖。长期政策包括推出房产税，农村土地制度改革和增加住房供应，尤其是保障房。朱海斌称，在短期内，这些措施的影响将有限。

3基尼系数0.473被指偏低

马建堂称基尼系数并不低，样本计算基础扎实，来源明确

去年初，国家统计局首次公布10年来中国的基尼系数。昨日，数据显示，2013年全国居民收入基尼系数为0.473。发布会上，有记者提出，这个数字比外界认为的低。

马建堂表示，确实有个别学者计算的基尼系数比国家统计局要高。但它严格地讲不是一个统计指标，而是依照一些基础资料，通过不同的方法算出来的。国家统计局计算的去年基尼系数0.473，总体来讲是符合中国实际的。世界银行对中国基尼系数的计算结果和国家统计局也是非常一致的。

据马建堂介绍，国家统计局的样本数量，就是住户调查的样本，全国依照科学的方法抽取了40万户，其中16万户是国家样本，24万户是地方样本。这些样本是根据相关指标由高到低排序，随机抽取的。样本计算的基础是40万户城乡居民日积月累的记账，尽管这些记账户特别是高收入记账户，未必记得特别真实、特别全，但是总体来讲，它的基础比较扎实，来源比较明确，持续性很强。

马建堂表示，0.473的基尼系数也不低，按照国际标准，基尼系数0.4以上就表明这个经济体的收入分配还是存在着很大的改进余地。所以要正视这个问题，进一步加大收入分配改革的力度。

责任编辑：薛腾飞 关键字：摩根大通摩根大通房价预测房价预测

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