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2014年苏州楼市猜想："热度"不减，房价看涨

扫描到手机地产声音来源：扬子晚报　发布日期：2014-01-17 16:26 字号：T|T

摘要：2013年，房价在持续“涨升”中落下帷幕。据相关统计数据，2013年苏州新建住宅成交均价为12530元/㎡，同比上涨6.40%。很多购房者距离自己的“居住梦想”越来越远。2014年苏州房地产市场会呈现何种走势呢？

2013年，房价在持续“涨升”中落下帷幕。据相关统计数据，2013年苏州新建住宅成交均价为12530元/㎡，同比上涨6.40%。很多购房者距离自己的“居住梦想”越来越远。2014年苏州房地产市场会呈现何种走势呢？

新增供应依然庞大

评判一个地方的楼市走势，新增供应量是必不可少的依据。据克而瑞研究数据，2014年苏州大市区新增的供应面积达730万平方米，新增的项目达85个。其中：姑苏区80万平方米，项目6个；相城区120万平方米，项目15个；高新区130万平方米，项目18个；工业园区16万平方米，项目19个，吴中区240万平方米，项目27个。

从新增供应的房企看，中海、招商、新城、九龙仓、世茂等大牌房企依然是供应大户。在首置、首改、再改、高端等细分供应结构上，首置的有30个，首改的有25个，再改的有18个，高端的有12个。

2014年的新增供应量是2008年以来5年中排名第二，仅少于2013年的790万平方米（90个项目），2014年的新增供应量依然很庞大。

房价涨势持续

2013年苏州新房市场住宅成交均价达12530元/?，同比上涨6.40%。2013年12月苏州新建住宅价格为12705元/平方米，与上月相比上扬0.60%，同比上涨6.42%。这是苏州新建住宅价格指数同比已经连续15个月上涨。

再从去年的土地成交价格看，可以说土地市场一片红火，高企的地价和开发商拿地的决定表明房企对苏州的房地产后市普遍看好，地价高了，相应地最终会转嫁到房价上，有的地块甚至还出现了“面粉贵过面包”的现象，今年的房价可想而知。

这些年，苏州楼市相对平稳，稳中有升是主基调。综合多方面因素，在经济形势向好，货币政策保持稳健，房企布局回归的背景下，预计2014年苏州市场总体或将呈现继续平稳，小幅上升态势。

热点区域易主

在2014年里，以往园区独大的局面将打破。整体上，园区、姑苏区将进入下降通道，吴中、相城及新区供应上升，成为未来供应主力区域，尤其是吴中在2013年已超越连续多年占据榜首的园区，成为目前供求的主力区域。事实上，2013年成交套数最多的是吴中区，共成交21616套，占据区域成交冠军宝座；从2014年的新增供应量上看，吴中区远超园区，成为供应最大的区域，吴中区的迅猛势头还将延续。

从具体的板块看，尹山湖、高铁新城、浒墅关以及吴江都是积蓄力量、形成“爆点”的板块。特别是尹山湖板块，该板块除了在售的合景叠翠峰、保利居上、九龙仓碧堤半岛等楼盘外，2013年福建正荣、常熟弘阳、鑫苑、福建阳光4家房企先后在此圈地，有的地块的楼面价和溢价率还非常高，目前福建正荣等地块已经开始动工，刚刚开盘的中海山湖一号，以及前段时间开盘的旭辉美澜城，都将是今年尹山湖板块“高热”的重要支撑。

其他如浒墅关、高铁新城等板块亦将以各自的特点闹热市场，而以往独领楼市风骚的园区湖东，在今年或将因为供应稀缺以及价格的高歌猛进而日渐式微。

总体上，2014年苏州楼市的热度仍将持续。结构上将呈现刚需总容量减少，改善及舒适型产品占比提升的格局。刚需产品在2013年底已开始进入下降期，再者受土地市场影响，楼面价持续攀升，未来房价预期看涨。

责任编辑：张燕凯关键字：苏州 2014年楼市猜想房价