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地产代理商加速向金融服务转型

扫描到手机各地楼市来源：南方日报发布日期：2014-01-16 10:27 字号：T|T

“世联地产”变更为“世联行”，正式向房地产金融和资产服务延伸。鲁力摄

1月13日，中国A股最早上市的专业从事房地产营销顾问代理机构——世联地产的证券简称正式由“世联地产”变更为“世联行”。这标志着这家以地产“代理+顾问”服务见长的房地产服务商正式向房地产金融和资产服务延伸，力图做中国的“世邦魏理仕”，以应对中国房地产市场进入下半场的行业变革。

在资本市场上，从1月13日更名到昨日，世联行的股价已上涨近10%，最近一段时间世联行的股价也一直保持上升态势，这些都反映出资本市场对于世联行转型的肯定。

房地产金融服务将不断出现

世联行董事长陈劲松曾多次表示，中国房地产市场已结束价格和总量增速单边上扬的时代，已步入下半场。在房地产市场的下半场，世联行认为，第一，移动互联网时代快速到来，金融服务业务会快速普及；第二，人口红利进入减弱期，城市化增速放缓，低附加值行业面临巨大压力；第三，资产的周期性变动、价格波动，导致对资金的收益、变现、管理、服务的专业化要求越来越高；第四，开发商资产从单边溢价变为收益、变现和管理；第五，中国房地产从一元转变为二元市场，一二线和三四线市场分化明显；第六，开发商集中度提高，中小开发商竞争压力大；第七，房地产资产证券化需求迫切，房地产金融市场加速形成和完善。

在中国之外，世联行的高管团队也多次对美国这样成熟的房地产市场进行研究。世联行副董事长周晓华告诉记者，美国在二战之后其房地产发展经历了3个阶段：一是开发阶段，诞生了美国股票市价排名前五的开发公司；二是上世纪70年代、80年代进入投资时代，“有点像中国现在的时代，房地产基金、房地产信托，这些金融的东西出来了”，而这一阶段美国诞生了很大的房地产投资和基金公司，以至于现在美国投资商业地产和写字楼的业主2/3以上都是金融企业和准金融企业，而不是开发商；三是上世纪80年代到90年代产生了房地产金融，就是房地产金融化和证券化的阶段。“正是对照美国的发展来印证中国未来的发展趋势，以及未来10年战略发展的需要，世联行开始逐步实施转型计划。”

据了解，作为中国最早的上市房地产营销顾问代理机构，世联行经过20年发展，目前拥有子公司（含控股公司）43家，代理业务覆盖70多个城市，顾问业务遍及300多个城市。2013年，其作为境内销售代理额首破3000亿元的房地产服务商，在13个核心城市销售额已超百亿元，营销代理业务也以50%的销售增长率、4.5%的市场份额领跑行业。

到现在，世联行集营销代理、顾问咨询、资产管理、金融、估价等多维一体化的立体服务体系也初步形成，这被世联行视为具备转型的基础条件。