雅居乐转型或失败 403亿未达全年目标

扫描到手机 各地楼市 来源：观点地产网 发布日期：2014-01-10 07:50 字号：T|T

摘要：1月8日晚，雅居乐发布12月销售公告显示，2013年全年雅居乐实现销售金额为403.4亿元，同比增长22%，按照其年初制定的420亿元销售预期计算，雅居乐今年最终未能完成目标。

1月8日晚，雅居乐发布12月销售公告显示，2013年全年雅居乐实现销售金额为403.4亿元，同比增长22%；全年销售面积为348.4万平方米，全年销售均价为11577元/平方米，同比分别增长7.5%及13.4%。

12月份雅居乐实现销售金额为64.1亿元，同比增长6.9%；销售面积为54.6万平方米；12月份销售均价为11745元/平方米。

截至2013年12月31日止，该集团累计认购但未签约金额为8.3亿元。

按照其年初制定的420亿元销售预期计算，雅居乐今年最终未能完成目标。

其实为了完成目标，雅居乐在近几月也在不断加大推盘的节奏。雅居乐方面最新披露，年末有逾10个新项目入市，涉及地区除广东省、云南省之外，还包括常州、南京、重庆、郑州等，其中有8个项目是在第四季度推出。

有分析指出，在全年最后一个季度集中密集推盘，意味着雅居乐没有对项目的建设周期进行合理管控，最终可能会影响到项目的资金分配，销售额也会因此受到调控等不确定因素的影响。

不过，诸多分析人士表示对此并不意外。事实上，此前就有分析人士对观点地产新媒体表示，预计雅居乐完成全年目标有一定难度。

而在2013年公布此目标时，多家机构也立即认为雅居乐制定的420亿元将是一个极具挑战性的数字。

其中，海通国际发报告认为，雅居乐2012年合同销售达到330.6亿元，同比增长5%，超过当年销售目标6%。而其2013年设定了较为激进的销售目标，达到420亿元，合同销售面积370万平方米，较2012年实际销售提高27%，“这是一个很有挑战的目标”。

同样认为雅居乐2013年销售目标标具挑战性的还有花旗，其称，雅居乐去年合约销售金额330亿，跑输同行的28%增长，而首季度销售金额70亿，亦落后同行，可见今年420亿的销售目标具挑战性。

事实上，销售疲软、执行力不到位是近年来对雅居乐最直接的评价，和另一家广东企业碧桂园今年疯狂销售一举突破千亿相比，其值得反思的问题显然很多。

一个最为明显的情况是，在雅居乐此前销售较好时，海南大盘清水湾的贡献巨大，但随着海南楼市的萎缩，清水湾销售金额缩小的同时，雅居乐整个集团业绩也随之下降。

雅居乐或许也意识到了这个问题，于是这两年，雅居乐似乎也在有意寻找可以填补清水湾销售空缺的楼盘和方式。

在云南大规模布局旅游地产和开发高端产品线成为雅居乐的尝试。

但从目前的情况看来，雅居乐的尝试并不太顺畅。

去年11月23日，雅居乐在云南的首个旅游项目终于开盘。据雅居乐方面公布，在当天的短短两小时内，首批推出的200余套房源即告售罄，成交金额达3亿元。

然而，3亿元的成交金额和原乡项目高达200亿元的投资金额相比，实在是杯水车薪，而和雅居乐420亿元的目标相比，也难以有更大作用。

显然，雅居乐在云南投资的旅游地产何时能像昔日的清水湾一样取得一年近百亿的销售金额，还有待进一步观察。

另一方面，雅居乐的高端产品路线也屡屡遇挫。其“A+”三大产品中的南京藏龙御景于5月份传出降价促销消息后，广州富春山居项目均价亦从2.8万/平跌至2.3万/平。

除了藏龙御景，年底才入市的南京雅居乐滨江花园也从吹风价2万/平直降至15000元/平入市。

不过这似乎并没有影响雅居乐对南京的看好。据悉，2014年，雅居乐将在南京及周边区域连推7盘，并将继续在此补充地块。

责任编辑：薛腾飞 关键字：雅居乐雅居乐转型

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