房租上涨引发工资增长？

扫描到手机 地产声音 来源：21世纪经济报道 发布日期：2014-01-08 09:00 字号：T|T

摘要：过去十多年的经验数据显示，房租同比增速大约领先城乡居民收入超额增速9个月左右，无论用统计局CPI中的房租分项，还是用民间中原地产的租金指标，结果都比较类似。

过去十多年的经验数据显示，房租同比增速大约领先城乡居民收入超额增速9个月左右，无论用统计局CPI中的房租分项，还是用民间中原地产的租金指标，结果都比较类似。

莫尼塔预计，到2014年，很可能会出现由于房租上涨过快反过来倒逼企业提高工资，进而推高整体的通胀水平，继续制约货币政策空间。

2013年3月以来，居民租房消费价格指数涨幅均在4%以上。而2013年6月至9月，70个大中城市新建商品住宅同比价格指数平均分别上涨6.5%至8.7%。

对此，中国社会科学院报告指出，房价与租金的比值持续扩大，住宅买卖投资属性明显高于租赁，导致租赁房源补充不足，这也从侧面反映了我国大中城市中房地产市场的投机气氛较浓。

如果将住房作为投资品，理论上房租上涨幅度应该和房屋价格上涨幅度大体相当，但现实中房租的涨幅较房价的涨幅仍然较低。

值得一提的是，近年来的一系列调控政策也缺乏对租赁市场的针对性，甚至某种程度上助长了租金的上涨。限购政策执行后，迫使大量丧失购房资格的外来人口转向租赁市场。此外，经过长期限购后，市场越来越向去投资化方向发展，但同时也意味着可供出租的闲置房屋的减少。

根据以往经验，春节过后，租房市场将进入传统旺季，房租又将迎来新一轮的上涨。而根据房租领先工资的规律，明年工资上涨也是大概率事件。

不过即使工资上涨，恐怕也难以让人产生多少幸福感。特别是受制于经济发展的资源约束，资源价格不断上涨，它将带动城市生活成本、交通费用的增长，并对转移成本构成上行压力。因此仅凭上调工资并不能够带来收入的绝对增加。

瑞银证券就此指出，尽管近年来最低工资标准频繁上调，但同时劳动报酬的结构也发生了改变，因此每个工人的实际薪酬并没有同样快速增长。

虽然很多人认为增加劳动者收入的关键是上调工资，但政府在这方面态度比较谨慎。相比之下，要求国有垄断企业增加分红、发展劳动密集型产业、扩大就业可能更重要。

责任编辑：张燕凯 关键字：房租工资

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