迪拜房价涨三成 分析称或吹起新一轮泡沫

扫描到手机 各地楼市 来源：青岛财经日报 发布日期：2014-01-07 10:02 字号：T|T

摘要：“这其中是有一些泡沫的。”莱坊董事及大中华研究及咨询部主管林浩文表示，“最主要的理由是迪拜缺少中国所谓的"刚需"市场，表现出对外国投资的过分依赖。”

2008年的那场经济危机让迪拜的房地产市场出现泡沫并破裂，政府也由此陷入债务危机，房地产市值更是一夜之间蒸发了六成。所幸的是，现在迪拜的房地产市场已经走向了复苏。但据数据显示，迪拜的房价上涨了几乎三成，有分析人士担忧，认为或会吹起新一轮泡沫。

房价上涨近三成

根据房地产顾问机构莱坊（KnightFrank）上个月发布的“全球楼价指数”，迪拜在截至2013年三季度末的一年时间内，住宅价格上涨达到28.5%，超过中国内地及香港地区21.6%和16.1%的增幅，位居全球第一。

高盛集团（Goldman Sachs）前不久出炉的一份报告也显示，虽然目前迪拜房地产价格相比2008年的峰值低了36个百分点，但比2011年第二季度的最低值已经上涨了近三分之一。

“泡沫说”逐渐盛行

根据莱坊在一份报告中的预测，2014年迪拜房价还将继续10%~15%的高速增长。

“这其中是有一些泡沫的。”莱坊董事及大中华研究及咨询部主管林浩文表示，“最主要的理由是迪拜缺少中国所谓的"刚需"市场，表现出对外国投资的过分依赖。”

但，也有部分人认为，迪拜无泡沫。德里克说，“迪拜赢得2020年世博会的主办权，这意味楼市至少会在接下来的6年表现坚挺。”他认为，世博会的举办将带来更多工作机会以及外来人口，拉动对住宅物业的需求。

同时，有关分析人士还指出，迪拜的市场结构正在悄然改变。分析称，“2008年以前，欧美投资者在迪拜占据着绝对的主导，但这一格局正在发生改变，来自亚洲等新兴市场的资金进入迪拜，成为推动这一轮房价上涨的关键因素。”

其中，最显著的表现是，中国的买家正在增加。曾有一位在迪拜房产经纪公司工作的人员表示，“越来越多的中国投资者开始购买迪拜的房产，虽然在数量上目前还赶不上来自欧美、俄罗斯以及印度的买家，但是他们代表未来。”

责任编辑：张燕凯 关键字：迪拜房价泡沫房地产泡沫中国人买房

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