曝石家庄小产权房顶风叫卖 售楼员：1天能卖10套（2）

扫描到手机 石家庄资讯 来源：长城网 发布日期：2014-01-02 09:23 字号：T|T

摘要：尽管国土资源部和城乡建设部11月下旬三天两次叫停在售小产权房，河北也拆除了首个小产权房项目，不过张女士说，眼下仍有不少购房者在私下探讨购买小产权房，石家庄不少小产权房项目仍在公开销售。

纵深：

石家庄小产权房治理几经反复

事实上，购房者的侥幸心理还跟当地的小产权房治理有关。据了解，作为小产权房代名词的“村证房”，在石家庄出现已有十多年历史，石市相关部门对其管理态度也曾经几度反复，甚至曾一度想让其“转正”。

据了解，由于城市建设较为落后，石家庄在2002年开始了大规模的城中村改造。因为城市建设需要，此后，相关部门一直对“村证房”建设、交易持默认态度。

2006年10月份，石家庄市对《城市房屋权属登记管理条例》进行修订并实施，规定：居住在“城中村”集体土地上的村民首次可办理房产证，并可进行抵押贷款。并从市区内挑选出两个村进行“村证”转“市证”试点。

但由于通过试点发现很多问题，到2007年7月，该市暂停了试点工作，重申集体土地上建起的“小产权房”只能在村民内部流通，不能上市交易。

小产权房治理还需上层设计

曾专题研究小产权房问题的河北政法职业学院副教授王彦表示，小产权房一直都很火爆，只不过打压严厉时稍微收敛，只要稍有松懈便会继续反弹。他说，小产权房一直难以抑制是因为此类房屋价格便宜，有市场需求，且对于开发的人同样有利可图。

专家说，小产权房治理之所以出现反复，还是跟这项工作没有顶层设计有关，国家应该尽快修改相关法律，对于小产权房应采取疏堵结合的方式进行治理。王彦认为，对于小产权房不可一味地遏制、拆除，对于有条件的小产权房，如符合规划、质量有保证的，应该通过一定的程序给予这类房屋合法的地位。

王彦还建议，相关政府部门应该继续严格地查处小产权房的买卖，尤其是禁止建设、出售，从源头上杜绝。

今后，石家庄大量的小产权房到底会如何处理？监管部门又将有何作为？本网也将持续关注。

提醒：小产权房有风险，购房须谨慎

1、没有房产证。即使买受人取得有乡政府或村委会盖章的所谓“产权”或类似的文件，也是不受法律保护的，如果将来乡政府或村委会反悔，要收回房屋，买受人只能要求返还房屋价款，无法继续保留房屋。

2、质量难保证。小产权房的建设可能根本没有经过房屋质量验收等程序，一旦出现房屋质量问题，买受人的利益很难得到维护。

3、拆迁难补偿。小产权房在使用中如果遇到国家征收，买受人很难得到相应的拆迁补偿。如果房屋是农村集体用地小产权房，补偿受益人是农村集体组织；如果是政府用地小产权房，因为本身是违章建筑，无法得到任何补偿。

4、无法银行按揭、抵押贷款。银行不认可房屋产权，买卖时无法办理合法按揭，也无法办理抵押贷款。

5、转手交易难。无产权证，很难成功转手交易，并且无法按揭贷款，房屋需一次性支付，给交易带来更大难度。

6、配套不完善。几乎没有暖气、天然气等配套设施，而且将来一旦出现纠纷，可能连水电都没有。

7、无后续土地溢价。由于无产权，无法拥有土地升值而带来的利益。

8、遗产也麻烦。由于缺乏产权，未来在遗产继承时会遇到很多麻烦。

责任编辑：薛腾飞 关键字：小产权房石家庄小产权房北二环小产权房

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