广州二手房成交现结构性变化 老城区占比上升
扫描到手机 置家二手房 来源:广州日报 发布日期:2013-12-23 08:23 字号:T|T
摘要:对比一手市场公寓产品因“穗六条”而热销,二手楼市的商业公寓成交则未见波澜。虽然同区域、同路段的一二手商业公寓价差虽不大,但二手公寓所需缴纳的税费较一手多,投资客出于对税费成本的考虑,更倾向选择一手公寓。
“穗六条”实施已有一个以本地买家居多的老城区板块受挫较小,外来人口较多的外围板块成交量明显萎缩。
受访的多位中介人士表示,“穗六条”对全市二手房成交都有不同程度的影响,以本地买家居多的老城区板块受挫较小,而以外来人口较多的外围板块,其成交量出现明显萎缩。同时,现时已有部分业主的心态开始减弱,放盘价也更贴合市场价,部分业主会有5%以上的议价空间。
对比一手市场公寓产品因“穗六条”而热销,二手楼市的商业公寓成交则未见波澜。虽然同区域、同路段的一二手商业公寓价差虽不大,但二手公寓所需缴纳的税费较一手多,投资客出于对税费成本的考虑,更倾向选择一手公寓。
满堂红研究部高级经理周峰透露,尽管“穗六条”出台抬高了外地买家的入市门槛,像番禺、海珠、天河等以外地买家居多的区域,其二手房买卖成交明显下滑。但在老城区,受到学位房的反季节逆袭,其整体成交量和成交价仍处于高位水平。以荔湾区和越秀区为例,经满堂红促成的二手房买卖中,这两个区域的二手房成交宗数约占全市总成交的35%,而在寻常月份,这两个区域的成交宗数占比仅25%~27%。“受到二手房成交结构性变化,"穗六条"满月的二手楼市成交量下滑已是预料之中,但成交价仍会上涨。”
从市场需求看,婚房客的看房意愿有所减弱。周峰表示,除有农历新年的因素,市区高企的房价和中低总价二手房源的匮乏,也是致使其搁置购房计划的关键原因。周峰指出,往年12月份,全市二手房成交中,约有22%~23%的买家为婚房客,而今年婚房客的比例缩减为16%~17%。此外,市场上需借助父母财力的年轻婚房客比例正在增加,“以前婚房买家普遍是28~30岁,而近一年以来,婚房客的年龄层更趋于年轻化,26岁左右的婚房客骤增。”
相关阅读
- 支持 0票
- 努力 0票
- 雷人 0票
- 无聊 0票
- 难过 0票
- 愤怒 0票
精彩组图
-
石家庄恒大中央广...
[详情]
- 石家庄恒大中央广场 压轴红铺,典藏6席
- 乐城北京服装早市盛大开市
- 乐城·国际贸易城签约阿里巴巴、京东
- 东良厢城中村改造再生变数,朗诗绿色集团介入!
- 楼市315——晟地丽江维权进行时
- 楼市曝光台——石家庄这些楼盘不能买!
- 明翰花香城全优教育邻校而居
- 全方位解析五美楼市行情!
- 卓达香水海 新品加推 火爆热销中!
- 1石家庄保利阅云台规划曝光,拟建15栋住宅楼及幼儿园等
- 2石家庄地铁·万科蓝湾建设项目规划曝光 拟建9栋住宅楼
- 3中国平安对华夏幸福投资资产减值计提182亿元!
- 4房企2021年销售目标整体下调 近三成业绩增速低于10%
- 5正定新区挂牌2宗约76亩商服地,总起始价12830万元!
- 6石家庄挂牌4宗近83亩土地 涉及高新区1宗、鹿泉区3宗地块
- 7邢台多项不动产 登记业务1日内办结
- 8保定市建立城中村改造安置房建设全过程监督机制
- 9河北房地产项目交付前要进行绿色建造效果评估和检测
- 10石家庄市将新建一座体育馆,位置就在中央商务区
- 龙湖•天宸原著 均价:11000元/平米 鹿泉区
- 石家庄富力城 均价:16500元/平米 开发区-昆仑大街
- 帝华御锦苑 均价:10500元/平米 鹿泉区
- 铂宫后海 均价:16000元/平米 长安区-胜利北街