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17城市调控升级明年房价会“给面子吗”？

扫描到手机地产声音来源：南方日报发布日期：2013-12-13 09:11 字号：T|T

摘要：这背后其实是反应了这样一个事实：尽管近期一线城市、部分二线城市阶段性收紧政策频发，但是，短期内来讲难以改变这些城市市场供求关系较为紧张的基本面，房价持续上涨的总趋势在短期内也不会改变，大中城市房价高企的现象还会持续。

有统计显示，为应对今年房价控制目标的问责压力，目前，共有17个城市调控升级，而这17个城市，都在住宅价格指数同比涨幅排名中占据全国前20位之内。那这一轮调控能否让房价降下来？实效如何呢？多数专家并不看好。

尽管据，中国指数研究院9日发布的数据显示，上周监测的43个城市中，逾五成城市成交面积同比下降，其中厦门、汕头跌幅最大，分别下跌 93.28%和49.62%。多个城市楼市成交出现下滑，部分房企开始打折促销，其中不乏一些实力房企，业主的二手房挂牌价也出现下降。但是，专家们仍然认为，楼市拐点来临的言论，是过于轻率。明年的房价，还有上涨空间。

同策咨询研究部总监张宏伟认为，这背后其实是反应了这样一个事实：尽管近期一线城市、部分二线城市阶段性收紧政策频发，但是，短期内来讲难以改变这些城市市场供求关系较为紧张的基本面，房价持续上涨的总趋势在短期内也不会改变，大中城市房价高企的现象还会持续。

也有专家认为，二套房首付比例提高、收紧限购政策等多数政策属于短期行为，不具备长期执行效力，从这个角度来说，此项政策在三中全会前后发布，从作用的角度来讲，应该和“新国五条细则”一致，为短期内遏制房价过快上涨的“救火”政策，短期内的政治意义大于实际的市场意义。

一些业内人士分析指出，房地产企业在年终之前对业绩的诉求主要是通过营销力度来表现，年末的最后一个月，绝大多数企业仍会选择加快推盘速度，加大折扣力度，以求在最后时间内取得项目快速消化、业绩迅速上升的效果。因此，房企促销打折，并不能说明房价“拐点”来到。

尽管从目前来看，房价拐点或许还尚未来临，但随着房地产调控方式的变化，即由原来的单纯控房价转变为以市场化手段为主，可以预测，未来房价是有可能会回归到理性轨道上来的。

责任编辑：张燕凯关键字：调控房价房价拐点张大伟