对多套房征房产税2.8%可抑制投资需求

扫描到手机 地产声音 来源：京华时报 发布日期：2013-12-12 10:46 字号：T|T

摘要：中国家庭金融调查与研究中心主任甘犁分析，以首付比例60%、年利率7.2%计算，同时考虑购房资金5%的机会成本，再加上2.8%的房产税，住房价格应至少保持每年9%的增长，持有多套房才不会亏损。

曾有专家表示，房价之所以一直高挺不下，主要是由于投资性需求旺盛，如果能够抑制住投资性需求，房价就有可能下降。而近来关于征收房产税的争论又甚嚣尘上，有人认为房产税能抑房价，但也有人表示质疑。

对此，中国家庭金融调查与研究中心主任甘犁分析，以首付比例60%、年利率7.2%计算，同时考虑购房资金5%的机会成本，再加上2.8%的房产税，住房价格应至少保持每年9%的增长，持有多套房才不会亏损。

他表示，中国家庭金融调查（CHFS）数据，我们发现仅针对多套房征收2.8%的房产税，既能从根本上缓解地方政府对土地财政的依赖，又能较好地抑制过热的投资需求。

其他观点

房产税对降房价作用有限

2013年12月11日，中国房地产学会副会长陈国强，参加网易经济学家年会微博交流会，就“房产税与房价关系”问题回答了网友提问，陈国 强称，无论从国外的经验，还是沪渝两地的试点情况看，房产税对于降房价作用有限。他表示，房产税的作用是多方面的，比如对于改革财税体制、比如培育地方主 力税种、比如公平税负、还比如改变房地产市场预期等都有作用和影响。

陈国强认为，在加收房产税的同时，也应该对于现有的房地产领域的相关税收进行系统梳理，该减的要减，该并的要并，要有加有减，而非只做加法。

让市场来检验

房产税究竟能不能降房价，现在无论是持哪种观点，其实都是猜测。很多人认为，与其漫无目的地猜测，不如交给市场来检验。更有专家指出，其实，房产税的目的根本不是降房价，主要是完善机制，确保房地产市场健康稳定发展，这是更为长远的目的。

不过，通常意义上来讲，假如建立了富有效率的房产税制度，房地产的持有成本提高，即便一个国家的货币超发、流动性充裕，也难以推动房价水平的持续上涨。如果没有建立富有效率的房产税制度，则会出现一种“自我实现”的循环，即货币超发、流动性充裕-资金入流房地产市场-房价上涨-更大程度的货币超发、流动性充裕-更大规模的 资金流入房地产市场-房价的持续上涨。

因而，某种意义上来说，房产税还是能对高房价起到一定抑制作用。这一切，还是让市场来检验吧。

责任编辑：张燕凯 关键字：房产税多套房买房

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