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买房被赠送吸引收房被问题所困（2）

扫描到手机各地楼市来源：北京青年报发布日期：2013-12-05 10:34 字号：T|T

摘要：开发商曾打出“赠送面积”、“赠送精装修”，“赠送家电、物业费”等诱人的宣传口号，但在今年收房时，不少业主却发现，赠送的面积缩了水，赠送的精装修做得糙，赠送的家电换了牌子……

开发商玩赠送“花样重重” 购房者对赠送“又爱又怕”

据了解，由开发商承诺的“赠送”而导致的收房纠纷，在今年特别明显，原因就是开发商在卖房时越来越喜欢搞各种名目繁多的“赠送”。除了常规的赠送面积、赠送汽车、赠送精装修外，还有不少项目更是将物业费、取暖费等都纳入赠送的范围，似乎除了房子，什么都可以靠赠送来提高附加值。

诚然，赠送面积是吸引购房者眼球的一个最好办法，有买有送也是基本的营销方式之一，但是开发商拿什么来送的，又如何舍得这样大手笔的赠送呢？一位城北的开发商曾向记者透露：“赠送面积其实也是在跟政策打‘擦边球’，赠送面积不计入容积率，花园和阳台只计算一半面积，利用类似规定的空子将房间面积做到最大化，开发商造出更多的房子，购房者也能享受更高的利用率。”

但对于开发商的这种销售方式，购房者到底买不买账呢？记者在不少开盘现场都能听到购房者聚在一起讨论户型，对于赠送面积的部分，大部分购房人认为如果能如开发商承诺的那样，确实会让房子更加实用。但也有部分买房者表示，赠送面积好是好，送得合理了确实加分不少，但是“买的没有卖的精”，如果开发商的承诺难以兑现，基本上还是占不到什么便宜。

“羊毛出在羊身上” 律师提醒应尽量要求将赠送写入合同

不论开发商怎么说，购房者怎么看，现如今“赠送面积”已经成了市场的一种主流方式，尤其是在成交低迷时，更是被众多项目效仿。想要也好，怕要也罢，各个楼盘都争先恐后地“送”起来了，因此，如何踏踏实实地拿到赠送面积，如何降低风险，才是当务之急。为此，记者采访了北京京华律师事务所的刘宏辉律师：

赠送面积并不同于正常购买面积，它一般不能计入产权面积，因此不能用于投资、抵押，拆迁时也不会得到补偿。大多开发商不将赠送面积写入合同内，购房者最好应要求将赠送内容写入补充协议中。

对于如何保护买房人的利益，刘宏辉认为首先要清楚赠送部分的真实情况，无论是面积还是精装修，抑或是物业费，购房人都要先了解清楚，如果赠送的附加值是切切实实的，对于购房者来说肯定是一件好事。但最重要的还是要在购买这种赠送面积的房源之前，尽量要求把赠送面积的详细条款切实写入合同附件当中，形成文字性的合同，这样才能真正受法律保护。对于开发商的口头承诺，不要相信太多，但要做好只有合同才是正规可靠的。即便不能写入合同，也建议购房人在买房前应该对开发商的承诺留有录音、照相等证据，一旦收房时遇到问题，可以采取集体维权的方式，维护自己的利益。