买房子送阳台、送飘窗，甚至是买一层送一层……“送面积”的营销噱头，已然被开发商发挥得淋漓尽致。虽然表面上是购房者占了便宜，但实际上所赠送面积是开发商通过钻漏洞“偷”来的，而且早已折算到房屋单价上了。有关人士表示，今年7月1日实施的新版《建筑工程建筑面积计算规范》，有望堵住开发商“偷面积”的漏洞。

楼盘

涉嫌虚假宣传

8月初，消费者陶女士向记者反映，武汉市武昌区富安街南湖嘉?楚世家楼盘打出广告，宣称“购买75平方米户型，可获得合计34平方米的"可拓展"面积，实得109平方米，每平方米6300元”。陶女士很是疑惑，周边楼盘的均价都是9000元/平方米以上，这房子有猫腻吗？

近日，记者来到该楼盘售楼处。一李姓置业顾问向记者介绍说，目前该楼盘一共有4栋楼，分别是两栋16层和两栋17层的楼房，户型面积有两大类，分别是60、75平方米。其中，60平方米的户型“合计可拓展面积”有21平方米，实得81平方米；75平方米的户型“合计可拓展面积”有34平方米，实得109平方米。所谓“合计可拓展面积”包括可拓展面积、阳台以及飘窗。

“75平方米的户型，要按照109平方米乘以6300元算，总价约为69万元。”该置业顾问表示，购房合同还是以75平方米面积为准，买房时，开发商会与客户签订一个赠送协议，允许业主自行改动并有使用权。

记者调查发现，所谓赠送的34平方米，不过是开发商玩的一个文字游戏，购房者只有75平方米有产权，实际价格约为每平方米9200元。

湖北省物价局相关负责人向记者表示，南湖嘉?楚世家楼盘广告宣传单标识价格“6300元起”涉嫌虚假宣传。

调查

送面积现象普遍

连日来，记者走访武汉市多个楼盘发现，买房赠送面积较为普遍。

武汉市汉阳区广电兰亭盛荟楼盘广告宣称，一套面积为63平方米的一室两厅户型，赠送面积包括飘窗、阳台以及厨房边的空地，3个区域共9平方米，相当于房屋销售面积的1/7。

武汉市?口区南国大家装江南楼盘销售41至69平方米的公寓户型，销售人员宣称房屋层高5.4米，开发商送隔板，相当于买一层送一层。

武汉市洪山区万科金色城市楼盘广告宣传单称，90平方米的三房两厅户型中，赠送的功能房面积约10平方米。

调查中记者发现，赠送面积多的楼盘或户型房价较高，如武汉市洪山区金地圣爱米伦楼盘免费赠送阳台，在10平方米内，均价为8400元/平方米，周围楼盘的房价在7000元/平方米左右。

湖北省房地产经济学会副会长傅汉强表示，赠送面积只不过是开发商卖房的噱头，开发商利用商品住宅现行的建筑设计规范，尽量多设计一些既可以让业主利用，但又不计入销售面积或者只计算一半面积的居住空间，以提高单位使用率，让购房者觉得物超所值，但这些赠送面积并未写入房产证，如阳台、入户花园的面积按照50%计算，层高低于2.2米的凸窗、用作停车场或设备间的地下室、管道井等不计入销售面积的部分，经常被开发商当做赠送面积拿来宣传。

记者从武汉市住房保障和房屋管理局了解到，目前市场上大多数的赠送面积都不属于产权面积，未被写入房产证，今后如果遇到拆迁、出售、继承、抵押等情况，购房者的权益很难得到保护。

新规

堵“偷面积”漏洞

中南建筑设计院深圳分院院长张玮告诉记者，这些“赠送面积”，在业内被俗称为“偷面积”，因为这些所赠送的面积多为公共面积，已经公摊到购房者的购房面积中，实际上购房者已经为此买单了，开发商再“偷”过来美其名曰“赠送面积”。

记者注意到，新版《建筑工程建筑面积计算规范》中明确要求，窗台与室内地面高差在0.45米以下、结构净高在2.1米及以上的凸（飘）窗，应按其围护结构外围水平面积计算1/2面积。阳台的赠送空间也将被压缩。按照此前的规定，阳台只计算一半面积。新版《规范》更加细化：在主体结构内的阳台（凹阳台），按结构外围水平面积计算全面积；在主体结构外的阳台（凸阳台），按其结构底板水平投影面积计算1/2面积。过去不算面积的双层挑高阳台，现在至少算一半面积。

“买一楼送地下室”也行不通了。按照新版《规范》，地下室、半地下室按其结构外围水平面积计算，结构层高在2.2米及以上的，应计算全面积；结构层高在2.2米以下的，应计算1/2面积。同时，有顶盖的采光井应按一层计算面积，结构净高在2.1米及以上的，应计算全面积；结构净高在2.1米以下的，应计算1/2面积。

“老版《规范》存在模糊不清的地方，一些漏洞被开发商利用。按照新版《规范》，送飘窗、送阳台、送地下室等"偷面积"的营销法宝将不再可操作。”中国指数研究院（华中）市场研究总监李国政指出，新版《规范》对过去赠送的面积空间给出细致的定义和计算规范，为即将审批户型和入市的新项目加大了精细化设计难度，未来开发商要考虑怎样在受限的情况下，设计出格局更合理、空间利用率更高的房子，这会在一定程度上促进房屋质量的升级。