深圳小产权房躲猫猫:开发商顶风抢建 销售转地下（2）

扫描到手机 各地楼市 来源：华夏时报 发布日期：2013-12-01 10:12 字号：T|T

摘要：目前部分在建的小产权房楼盘已经暂停施工，市场销售也由公开营销转入地下游击战，不过仍有胆大的开发商趁政府上门查处前，顶风抢建。

监管执行难

据记者了解，目前深圳查违办也在部署如何查处违建的工作，但尚未展开市场搜查。

上述曾在深圳市查违办工作的政府人士向记者坦言，查处违法建筑有现实难处，一个街道办执法队伍就二十多个人，白天查完晚上抢建，执法人员也不可能天天守在现场盯着。

事实上，深圳从2009年开始，已经在加大查处小产权房这类违法建筑的力度，但收效甚微，除沙井个别片区因在除恶打黑运动中，通过动用全市力量查封多个小产权房楼盘外，大部分偏远地段的违法建筑仍此起彼伏。

一位长期投资小产权房的人士透露，政府强拆的往往是当地农民独门独户的违建楼，对成规模的小产权房楼盘，除非动用上级庞大的执法团队，否则很难拆除。

受访的多方人士认为，两部委的严打可以在短期内平息市场买卖风波，却无法让违建彻底退出历史舞台，政府的表态，或许仅仅是一种姿态。

时至今日，小产权房已成为政府无法根治的顽疾，连深圳市规划国土委内部人士也对记者坦言，市场永远阻挡不了逐利的冲动，只要有利可图，就会有人想办法建，只要价格便宜，就会有人买，而执法部门由于人员有限，也很难监管到位。

“民间会算账，买了住或者租，即使5年10年不转正，成本也慢慢收回来了，投入成本不高，收益也不错。”该规土委人士说，这也是为何民间对于政府的管制置之不理的原因，购房者越多，政府查处起来越麻烦。

也正是基于小产权房难查处的现实，购买小产权房自住的人前仆后继，民间对于小产权房转正仍心存幻想。

蒲女士的亲戚朋友去年曾在光明某小产权楼盘购买近30套每套49平米的公寓，一套20万元左右，一年多时间，该盘价格每平米已上涨了2000多元。蒲女士认为，投资都有风险，同一个地段，小产权房与商品房价差能达到4倍，即便前者品质较差，但也有升值空间。

因此虽然目前该盘已暂停工，但蒲女士并不担心投资的钱会打水漂。“饿死胆小的，撑死胆大的，那么多人买了，开发商能不想办法建成吗？”

“可以肯定，停工只是短暂的，我们楼盘已经卖出了一大半。”小文说，整个小区都是一体规划，剩下的若不建完，其他业主也没办法入住。

党国英认为，小产权房查处多年却无法根除，关键在于解决土地制度的问题，让集体土地和国有土地享有同等入市流通权，比如农地林地等这类涉及公共利益的，政府可以管，而在法定保护区以外的应该交给市场。

“老说小产权房违法，是因为城市房价如此高，中低收入者生活在水深火热中，小产权房能解决他们的住房问题，何乐而不为？”党国英对记者称，体制问题不解决，小产权房的监管查处就难见效。

责任编辑：薛腾飞 关键字：小产权房深圳小产权房小产权房地下销售

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