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深圳小产权房躲猫猫:开发商顶风抢建销售转地下

扫描到手机各地楼市来源：华夏时报发布日期：2013-12-01 10:12 字号：T|T

摘要：目前部分在建的小产权房楼盘已经暂停施工，市场销售也由公开营销转入地下游击战，不过仍有胆大的开发商趁政府上门查处前，顶风抢建。

随着国土部、住建部两部委的联合发文，深圳小产权房市场风声骤紧。

记者连日调查发现，目前部分在建的小产权房楼盘已经暂停施工，市场销售也由公开营销转入地下游击战，不过仍有胆大的开发商趁政府上门查处前，顶风抢建。

“现在正是风口浪尖，必须低调点，等过了这段时间，市场又会回归正常。”深圳某小产权房楼盘销售人员对本报记者称，中央每年都在表态，所以对市场不必太在意。

一位曾在深圳市查违办工作的政府人士向本报记者坦言，查处违法建筑有现实的难处，在执法队伍有限的情况下，往往出现今天查处明天建、白天查处晚上抢建、东边查处西边建的现象。

在中国社科院农村经济研究所研究员党国英看来，民间对于小产权房的偏爱和追捧已充分表明，只有解决了国有和集体不同的土地制度问题，才能从根本上根治小产权房的无序建设。

销售转入地下

两部委的禁令，犹如向市场再次念起紧箍咒。

11月25日，位于深圳光明新区的某小产权房新盘售楼处，已经大门紧闭，建筑施工队也被驱散。接到记者电话时，该盘销售经理小文已在休假，“我们提前回家过年了，老板在看到中央叫停通知后，第三天就决定封盘停工了。”

此次中央专门针对小产权房所下禁令的措辞较以往更加严厉。因此对于这些在建的小产权房楼盘来说，无需等政府查处，开发商自己便会主动停建。“一旦政府上门查处，罚款是肯定的。目前新老客户一律暂不接待，何时复盘要看市场风声，但今年肯定没希望了。”小文说。据悉，他们原本打算12月份开盘的另一栋楼也将推迟开盘计划，到明年再择机入市。

不过，胆大的顶风者仍较普遍。11月28日下午3点，记者来到观澜富士康附近的一个社区时，发现分散在此的十多栋小产权楼盘仍在施工，其中一处毗邻大马路边的楼盘已建到5层，施工工人说，规划是建25层，已开工三个月，预计到明年5月就能建成，而目前并未接到老板的停工通知。

而旁边已经建成的一栋现楼处于装修中，共600多套房源，尚有一半未售出，不过销售人员已不敢明目张胆地宣传，主要通过社交群里发布售楼消息，售楼处也潜藏在大楼里面。

“越是政府查处，越是购买机会，这意味着以后小产权房会越来越少了。”一位售楼员对前来看房的人推销时称，尤其是已基本建成的楼盘，购买几乎无风险，因为政府不可能拆除。

记者调查还发现，一位专门代理销售小产权房的中介机构，已将售楼信息网页对外封闭，仅限好友圈能打开；某个小产权房专业网站，也已停止更新购房信息。

“枪打出头鸟，现在是在风口浪尖上，必须低调，不仅要防查违办的，还要防记者暗访曝光。”一位已在小产权房销售圈混迹3年的小罗最近在接到陌生电话时也更加警惕。不过他认为，政府每年都会严打几次，对小产权房的态度也从未变过，但始终无法阻挡反复抬头的兴建浪潮。

而随着政策的打击，小产权房贷款期限也在缩紧，位于宝安松岗的某楼盘，此前最长曾可提供10年期贷款，如今至多只能贷款2年。

据记者了解，靠近深圳市内的布吉、龙华、坂田等片区已很少有小产权房面市，一方面前几年抢建的小产权房早已落成，土地资源越来越有限，另一方面这些片区商品房价格在不断攀升，政府卖地冲动较强，管制也更严厉，目前在售、在建的小产权房主要集中于偏远地带，如沙井、观澜、公明、光明等片区。