媒体称房企纳税额超净利润两倍 购房者买单（2）

扫描到手机 各地楼市 来源：第一财经日报 发布日期：2013-11-29 08:18 字号：T|T

摘要：房企税负支出增加将使企业面临更严峻的财务压力，这会使房价的刚性成本增加，并会在一定程度上转移到房价。

房企赚钱速度不及税负增速

从整体水平分析，近年来上市房企纳税额一直不断上升，2007年至2012年纳税额分别为233亿、300亿、415亿、563亿、830亿和 978亿元，分别增长了76.32%、28.66%、38.39%、35.62%、47.6%和17.71%，今年前三季度增长28%左右。

易居房地产研究院的研究也发现，在2012年地方政府土地出让金明显下滑的同时，房地产税收总收入却不断增加。数据显示，2012年地方房地产税收总收入为10128亿元，比2011年上升了23.2%，是2001年的20倍。

纳税额的变化基本与中国房地产市场的冷热程度保持相同节奏，在某种程度上也是反映中国楼市景气度的“晴雨表”。

由于纳税额与市场总量上涨有关，仍不能很好反映房企税负水平，记者则进一步选择了纳税额与营业收入之比，业内也通常以该指标反映房企税负水平。

2007年至2013年前三季度，上市房企营业收入总和分别为1986亿、2142亿、2810亿、3776亿、4510亿、5730亿和3954亿元。

与此相对应的纳税额与营业收入之比，则分别是11.73%、13.99%、14.76%、14.90%、18.41%、17.06%和23%左右。

这反映了纳税额在营业收入中的成本比重，可以看出，自2007年以来上市房企总体税负水平呈现不断上升趋势。

当然，每家开发商的税负存在不小的差异，根据李明俊的统计分析，2012年标杆房企中中海地产和万科的税负率为16%，保利地产、恒大地产(03333.HK)和碧桂园(02007.HK)在17%，世茂房地产(00813.HK)为18%，华润置地(01109.HK)和富力地产(02777.HK)为20%，龙湖地产(00960.HK)和雅居乐(03383.HK)分别为21%和24%。

伴随销售规模的持续扩大，上市房企纳税额也水涨船高，万科2007年至2012年纳税额分别为48亿、78亿、65亿、94亿、146亿和181亿。保利地产纳税额从2007年的15亿增加至2012年的136亿元。其他房企基本都在增加。

尽管房企缴税增长曲线与房企净利润增长曲线保持正相关，但近年房企净利润增速却不及纳税额的增长速度。

根据年报统计，2008年至2012年上市房企净利润增速分别为21%、56%、32%、21%和16%，增幅仅低于当年纳税增速。

责任编辑：薛腾飞 关键字：土地增值税房企净利润

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