莱芜市内二手房价格持续升温,许多二手房价格跟一手房基本持平。记者走访多家房产公司了解到,学区房和基础设施完善、手续齐全的二手房很受欢迎,大 多数购买二手房的市民都是为了结婚、孩子上学等“刚性需求”,用于投资的则相对较少。相比莱城区的二手房市场,钢城区的二手房价相对较低。

莱城二手房价格与一手房持平

记者通过走访莱城区多家房产中介了解到,从年初到现在,二手房价整体呈上升趋势。中档小区二手房价格每平米在5000元左右,高档小区每平米价格在7000元左右,有些小区甚至达到上万元。

市民毕女士告诉记者,2009年她家在莲河小区一套75平米的房子卖了22万,同样是75平米在10月份她朋友居然卖出了40万的高价,这令她后悔不已。

记 者从万兴房产了解到,市区内的莲河小区、朝阳小区、长勺小区等都是二手房热门小区。以莲河小区为例,去年,莲河小区二手房每平米的价格在3500元左右, 现在一平米涨到了5000元左右。福莱佳园、东方华庭这类中高档小区的二手房,每平米价格在7000元左右,这类小区二手房成交量也不低。六区、八区的二 手房价格可以卖到9000元每平方米,“每个月都会有一两个人来问六区、八区的房子。”销售人员说。三三公寓、汶河名邸二手房成交量并不是很高。“房价的 涨幅不是咱们说了算的,有卖房的就会有买房的。”

随后,记者对莱城区各大楼盘价格进行了调查,书香美域、明馨苑每平米的均价在5000元左右,清水湾每平米均价在6000元左右,世纪城每平米均价在4500元左右。通过对比,二手房价格基本跟一手房价格持平。

钢城区二手房价相对低迷

钢 城区一家房屋中介销售人员告诉记者,今年钢城区二手房价格比去年有所回落,价格在2700元左右,相比莱城区价格要便宜得多。“我们这边的二手房肯定是有 双证的,不同的楼层价格不一样,均价保持在2700元左右。”靠近一钢的山河小区二手房价在2300元左右,湖滨苑附近有公园,环境好,所以二手房价格稍 高一些,在3000元左右。房屋的价格主要根据楼层、小区落成年份、房屋的装修程度来定价的。今年钢城区二手房价格比去年有些回落。

在莱钢集团工作的赵先生告诉记者,莱芜市区的学校比钢城区的好一些,购物、交通都比较方便,他身边不少朋友都在市区买房子。

学区房和基础设施完善的二手房备受青睐

据 了解,莱芜市内个别小区之所以价格高,是因为小区周边的基础设施较为完善,房子手续齐全。销售员以莲河小区为例给记者分析,莲河小区房子虽然已经建成十几 年,但是房屋配有双证、双气,乘坐公交车也比较方便,最重要的是它离学校、医院、超市近。长勺小区的房价相对来说也比较贵,首先它受到福莱佳园房价的影 响,还有无论在地理位置还是在配套设施上它都是中档小区中的姣姣者。

记者在莲河小区、朝阳小区、兰馨苑里看见不少求购信息,购房者大部分是冲着房子的配套设施去的。亓女士原本住的是一套配套设施不完善的小产权房,没有集体供暖,为了改善一下住房环境,她打算选一套配套设施好一点的二手房。

“不少钢城的人都到咱们这边买房子,他们主要选择购买学区房,这样可以让孩子在市区的学校上学。买学区房的人多了,卖家就会把价格提上去。”乐家房产的负责人说。

双证齐全的二手房之所以受欢迎还有一个重要的原因,就是可跟银行办理二手房贷款,这样既能一次性支付给卖方房款,也可以分期还房贷。

二手房购房者多为“刚性需求”

记者在采访中发现,购买二手房的市民大多数是买房作为婚房或者为方便孩子上学,基本属于　“刚性需求”,而用于投资的则相对较少。

正 在中介咨询房屋的邹先生说:“前年我在朝阳小区相中了一套100多平的房子,装修的还不错,价格才30万,当时手头上有点紧就没买,过了没多久这套房子就 卖出去了,今年要是再想买这么一套得50多万了。”邹先生是给孩子买的房子,他告诉记者,他不打算再等了,有相中的就得赶紧买。

准备明年结婚的王女士最近也在求购二手房,她想买一套100平米左右的房子,最好离学校、超市近,交通比较方便的小区。“我已经去过三四家中介公司了,都没有相中的房子,婚期快到了,还得装修,我得抓紧时间再跑几个中介去看看。”

在钢城区工作的孟先生为了能让孩子在陈毅中学上学,经过多方打听,选择购买金地凯旋城的二手房。家住花园学校附近的高女士,原本徐家河看好了一套房,但后来考虑到以后孩子要到花园学校上学,住远了不方便,她放弃了徐家河的房子,选择在花园学校附近买房。