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买二手房无贷款？及时存款或可早获贷款

扫描到手机置家二手房来源：重庆晚报发布日期：2013-11-28 08:16 字号：T|T

摘要：住房储蓄贷款利率低、用途广泛，意义深远。贷款不仅可用于购新房、二手房、住房装修、置换商业按揭贷款等，而且还有助于培育个人良好的储蓄及理财习惯。

中德住房储蓄银行（以下简称中德银行）是中国建设银行控股的一家专业经营住房信贷业务的商业银行。作为国内唯一一家专业住房信贷银行，中德银行特色产品—住房储蓄贷款“先存后贷”的业务模式引发关注。住房储蓄贷款最低利率仅3.3%且恒定不变，不仅远远低于商业银行住房按揭贷款利率，而且还低于公积金贷款利率，尤其受到购房者的广泛青睐。

先存后贷，用途广泛

中德银行推出的住房储蓄业务是采取与公积金类似的“先存后贷”模式，只要客户与银行签订住房储蓄合同后，当存款总额达到合同金额一半且住房储蓄存款期满达到贷款条件后，就可获得相应额度的低利率贷款，且最低利率仅为3.3%，相当于按揭贷款利率（6.55%）的5折。以贷款10万元为例，在同等月供1072元的情况下，住房储蓄贷款仅9年可以还完，利息支出1.57万，而按揭贷款需还10年零10个月，利息支出4万。住房储蓄贷款比商业按揭节省2.43万利息。

对于有中远期购房需求的人群，“先存后贷”模式最为适合，可以通过前期计划性储蓄来获得后期固定低息的住房贷款，实现存款增值、贷款省息的目的。住房储蓄还可以帮助父母为子女提前进行购房规划，通过规律储蓄或一次性储蓄为孩子存下一笔专款专用的购房资金。

住房储蓄贷款利率低、用途广泛，意义深远。贷款不仅可用于购新房、二手房、住房装修、置换商业按揭贷款等，而且还有助于培育个人良好的储蓄及理财习惯。

快速获得贷款有诀窍

“先存后贷”模式需要达到一定的存款金额和存款时间后才能获得贷款，那么在签订住房储蓄合同后，怎么才能最快获得住房储蓄贷款呢？

一般而言，存款进度和存款速度是影响储蓄者尽早获得住房储蓄贷款的2个重要因素。

举一个简单的例子，如果购房者签订一个10万元的CA类住房储蓄合同用于未来装修，最低存款额为5万元。他可以选择一次性存款、每月规律存款及不规律存款三种存款方式。如客户按最低推荐额规律性存款，每月需存入合同金额的1.22%即1220元，44个月后可获得贷款；若客户在第1—5个月每月分别存1万元，则获得贷款的时间为26个月；而客户在合同签订后一次性存款5万，则获得贷款的时间缩短为24个月。

由此可见，客户参与住房储蓄后，及时存款有利于尽早获得住房储蓄贷款。同时，客户的存款还可获得年存款额1%的政府奖励，这也是市场上唯一能够获得政府奖励的住房类贷款产品。

据悉，中德银行重庆分行即将迎来2周岁生日，为答谢广大客户，即日起至2013年12月20日，办理住房储蓄业务的客户还有机会参加周年回馈活动。

责任编辑：张燕凯关键字：贷款银行房贷