建议：经适房贷款东莞可向广州取经

扫描到手机 地产声音 来源：广州日报 发布日期：2013-11-25 10:03 字号：T|T

摘要：笔者以为，在这个问题上，东莞可以向广州取取经，广州贷款难的经适房申购者可以用“担保回购”的方式贷款——万一经适房申购者还不起贷款，政府承诺回购。有了政府兜底，银行当然乐意给经适房购买者发放贷款了。

难题：经适房贷款

造成这种进退维谷的局面原因当然是经适房申购者的低收入，但是经适房正是为低收入人群而建的，如果相关部门不为他们的实际情况考虑，那建经适房又有什么意义呢？

符合购买经适房的群体月收入都较低，有多低呢？按照现行的市低保标准，申请经适房的人人均月收入都不超过1530元。因此，按照常理，要求他们一次 性付款颇具难度，而如果不一次性付款，就要选择贷款。但是新闻也提到，很多经适房的申购者并没有公积金，因此，即使政府出台公积金贷款的政策，很多人也无 法享受到。

而由于商业贷款的门槛较高，月收入只有1000多元的经适房住户很难从银行申请到房贷。如此一来，经适房申购者的贷款问题就 陷入了死循环：经适房申购者若月收入达到银行要求的贷款门槛，就会超出申购经适房的标准，无法申请到经适房；但如果月收入在申购标准范围内，又无法达到银 行放贷的门槛，还是买不起经适房。

建议：可向广州取经

11月16日，市住建局组织2010年已选房但未入住的经适房住户召开分验房会议，16日起的两周内住户们可以自行前往验房了。

然而据住建局介绍，经咨询，“多家银行均不愿意提供经适房贷款”，这就意味着住户们签合同当日须一次性付款或使用公积金贷款。但能否申请公积金贷款目前尚在研究中，更何况很多经适房住户并没有缴纳公积金。

笔者以为，在这个问题上，东莞可以向广州取取经，广州贷款难的经适房申购者可以用“担保回购”的方式贷款——万一经适房申购者还不起贷款，政府承诺回购。有了政府兜底，银行当然乐意给经适房购买者发放贷款了。

我们的有关部门可以在借鉴广州模式的基础上，创造出“东莞模式”——无论如何，就是莫让经适房贷款陷入死循环。

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广州市采用担保回购这一方式，解决住房困难户贷款难的问题。万一5年之内，住户还不起贷款，政府承诺回购，这样就可以还清银行贷款了。正因为有了这一政策“兜底”，广州的银行很乐意给经适房购买者发放贷款。

上海：增加“共同借款人”

上海在经适房贷款额度计算和还款渠道方面均有创新：通过增加“共同借款人”，使家庭的公积金贷款额度可采用更宽泛的基数作计算；当购房家庭在还款过程中发生困难时，可以通过“补充还款人”的公积金缴存余额进行还款。

责任编辑：张燕凯 关键字：经适房贷款房贷东莞广州

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