专家支招：二手房交易如何办理公积金贷款少走弯路？

扫描到手机 置家二手房 来源：广西新闻网 发布日期：2013-11-18 08:48 字号：T|T

摘要：广西区直住房公积金管理中心举行住房公积金贷款业务培训班，为二手房经纪人员解释相关政策。二手房交易如何顺利办理公积金贷款，少走弯路？区直住房公积金管理中心的有关负责人做出了提醒。

算好两个年龄顺利贷到公积金

●二手房房龄+申请贷款年限不能超过30年

●房龄按建成时间算

11月14日，广西区直住房公积金管理中心举行住房公积金贷款业务培训班，为二手房经纪人员解释相关政策。二手房交易如何顺利办理公积金贷款，少走弯路？区直住房公积金管理中心的有关负责人做出了提醒。

“目前二手房贷款选择住房公积金贷款的较少。”据区直住房公积金管理中心的工作人员介绍，由于手续复杂，涉及部门多等原因，二手住房交易90%需要靠房地产经纪人员帮助完成。但是，很多从业人员不知道或者不愿意帮助二手房交易办理公积金贷款。

“其实，二手房公积金贷款并非想象中的那么难办，注意以下几点就可以少走弯路。”据区直住房公积金管理中心的工作人员介绍，办理二手房公积金贷款时，要注意贷款年限取决于两个年龄：贷款人的年龄和二手房的房龄。

二手房房龄+申请贷款年限不能超过30年。房龄按建成时间起算，例如，某房于2004年算房龄第一年，2013年为第10年，房龄核定算法应为2013-2004+1=10年。所以购买该套房产可贷款年限为20年。

而且，贷款年限不能超过借款人法定退休年龄延长5年减现有年龄，最长不超过30年。所以男职工最长贷款年限为65岁-现在的年龄；女职工最长贷款年限为60岁-现在的年龄。如果一位女职工，现年55岁，2个月后退休，她还可申请住房公积金贷款5年。但如果一位女职工，现年55岁，2个月前已经退休，她就不能申请住房公积金贷款了。

“此外，很多人婚姻状况发生变化时，户口本上的信息不会更新。”工作人员表示，户口登记日期对应的婚姻状况与事实不相符的，应该及时回当地派出所更改。另外，房屋坐落地址填写一致很重要，买卖合同、首期收款收据、评估报告上所列房屋坐落地址需与房产证上地址一致。收据必须包含信息付款人、收款人信息、物业地址、大小写金额等信息。 

责任编辑：张燕凯 关键字：公积金贷款专家房贷二手房

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