海南的土地资源一直都丰富，但由于一直以来的开发，土地市场愈演愈烈，甚至掀起了圈地狂潮。日前，有报告显示，海南的土地库存量极大，怕是即使消化十年之久也未必能消化完毕。而也有资料显示，近日，海南的土地出让进度放缓，这些弊病有望逐一解决。

库存大源于发展不良？

克而瑞公布的一份报告显示，海南18个市县未来3至5年，包括在售、库存和准备开发的潜在供应量合计达到1.079亿平方米。如果按照2011年海南全年房地产销售面积880万平方米计算，未来10年内，即使不再增加新的楼盘立项，这些库存也难以消化完毕。

上世纪90年代初的房地产热，曾经令海南楼市10年在谷底徘徊，并使金融机构受到重创。新一轮的圈地热，也波及到银行。截至今年9月末，海南省银行业不良贷款余额38.02亿元，不良率0.87%，7月和8月连续两个月出现“双升”。

房地产企业在海南大规模圈地，开发旅游地产，依赖两个优势。一是大规模拿地带来的较低的土地成本和持有成本，二是随着海南房地产行情见涨，地块区位优势而带来的较高销售价格。

业内人士指出，当前海南省不良贷款压力主要来自于房地产行业，一是房企资金链紧张，供过于求并未改变；二是房地产开发贷款还款来源中，集团划拨资金 占比较大，潜在风险不容忽视；三是海南省在建工程抵押登记管理存在缺陷，可能导致抵押悬空、重复抵押等问题，对房地产开发项目的贷款风险管理构成较大压 力。

最根本的是，除了开发以住宅销售为主的房地产，海南仍然没有建立一个完整的、真正意义上的旅游市场，旅游服务业的基础相当薄弱。三 亚大小洞天发展有限公司董事长孙冬认为，旅游地产项目的购房者如候鸟一般前来短期度假，造成拥挤和空城期，在常年人流量不足的情况下，基础设施很难完善。

海南省开展土地资源专项治理

据报道，海南省近日开展了国土等重点领域突出问题专项治理工作。在专项治理工作中，省国土环境资源厅等部门协调指导各市县健全调处网络，为土地纠纷调处工作提供了坚实的保障。积压多年的农户与农户、村与村、村与农场等土地纠纷问题有望得到逐步解决。

有专家表示，这有利于积案的逐步解决。

有资料显示，今年以来，海南的土地出让进度放缓，土地流拍现象开始出现。根据海口市国土资源局2013年国有建设用地挂牌供应及收益计划表，2013年计划土地供应5645亩。但截至目前出让的用地量还不及任务总量要求。

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海南土地被瓜分完毕？

从土地储备的分布看，旅游资源丰富的海南省东、北、南沿线海岸基本被瓜分完毕，东部组团包括琼海、万宁两市，中信、华润、海航在此盘踞；南部组团包括三亚 （楼盘）、陵水、乐东、保亭四市县，富力、雅居乐、中粮、鲁能、万科、绿城在此安营扎寨；北部组团包含海口、文昌、澄迈、定安四市县，新世界、海航、富 力、雅居乐已入驻。对比之下，那些只有数百亩土地的地产商，仅是小儿科。

资料显示，以招商引资之名和旅游地产、分期开发模式作为“圈地运动”的外衣，截至2010年中，13家地产公司共在海南圈地约18万亩，合约12600公 顷，拿地时间最少也在3年以上。各家地产商在海南的土地储备大多以万亩计，其中富力地产20000亩、雅居乐17200亩、中信泰富36000亩。

最近3年，海南圈地潮有增无减。譬如，中铁与中弘股份(000979,股吧)合作开发的如意岛，预估人工岛面积约6.12平方公里；恒大儋州湾，围海造岛12000亩。首创和碧桂园的海南项目也是占地数千亩。

因此，有一个说法，在海南如果只拿了千亩土地，是不好意思对外说的。

有媒体曾报道，海南的三面海岸几乎被瓜分完毕。