海南楼市：“候鸟”南来加大城市配套压力

扫描到手机 各地楼市 来源：南海网 发布日期：2013-11-18 17:12 字号：T|T

摘要：海南省位于我国的南端，这里湛蓝的天空、金色的沙滩、美丽的海岛，给予每个到访者无限的遐想。如今，越来越多的北京“候鸟”选择前往海岛过冬，那么，海南楼市现状如何呢？

海南省位于我国的南端，这里湛蓝的天空、金色的沙滩、美丽的海岛，给予每个到访者无限的遐想。如今，越来越多的北京“候鸟”选择前往海岛过冬，那么，海南楼市现状如何呢？去年的三亚宰客事件，让整个海岛蒙上一层淡淡的阴影，更多的人开始重新审视这座美丽的滨海度假胜地。

本期全访谈嘉宾是鸿洲集团营销中心总经理曹志刚，在他眼中，今年海南房价没有上浮的可能性。

他认为，众多开发商近期的主要任务是持续走量以缓解庞大的运营资金压力。楼市价格战仍将持续很长一段时间。

三亚、海口房价仍有上涨空间

记者：今年三亚楼市的销售情况并不乐观，高端市场没有回暖迹象。未来三亚会不会进入刚需时代？

曹志刚：现在说刚需时代过早了。不过，如今海口的需求量越来越大，三亚供应量越来越小，两地房价、市场差距在逐步缩小。三亚作为中国唯一的热带地区大城市，有较完善的城市配套资源，例如国际机场。因此，它具有持久魅力，即使房价贵了，也还会有人去置业。政策的影响以及消费限制，短时间内会对三亚楼主产生影响，但长远来看不会有太大影响。

从市场方面看，到三亚旅游的客群成分有所变化，数量方面变化不大，但是旅游客群的购房意愿、购买力在逐渐下降。

记者：您曾说三亚楼市正在挤泡沫，有人认为泡沫挤得差不多了，未来仍有上涨空间，你认为呢？

曹志刚：其实，大家对市场的判断并不一样。在我看来，这两年三亚房价仍处于低位，房地产泡沫不大，大部分房子的价格为峰值的六七成左右，三亚所有楼盘的均价在每平方米2万元左右。

剔除了泡沫，房地产才真正具有投资价值，未来三亚楼主应该会有很好的市场表现。如今，到海南购房的人群逐渐转为度假客群，我称之为健康客群。

这部分人的年龄多在四五十岁以上，他们要健康，要生活品质，也具有购买能力，他们只需在北京卖套房，就能在海南买套别墅。对健康的需求，会持续加大这部分人在海南置业的动力。

目前，三亚的楼盘均价仅2万元左右，仍有上涨空间。未来，海口普通住宅的价格将达到2万元，地段好的房子价格要到4万元。

“候鸟”南来

加大城市配套压力

记者：目前，海南东线除了文昌以外，万宁、陵水等地的一线海景稀少，因此都在开发二线产品。这对海南主打一线海景的旅游度假地产会不会有影响？

曹志刚：会有很大影响。来海南置业的人，基本上都对大海或者海洋资源有着深切的情感。前些年，开发商都在卖一线海景项目，由于沿海资源有限，这些楼盘对顾客吸引力很大，价格也是持续上涨。但这些项目的购买客群只是短时居住。如果开发沿海二线产品，购买客群就会由旅游度假者转为旅游度假移民，我觉得这是个很大的变化。

我所说的移民是大批北方人到海南置业，人来得越多，包括你的亲戚朋友都来了，你需要回去的时间少了，你就成为了城市移民。

记者：如您所说，旅游度假移民潮正在成型，海南各地配套是否能保证“候鸟”们的生活需求呢？

曹志刚：这些移民对当地的配套需求非常强烈，包括医疗、教育和商业配套等，这对地方政府来说也会形成很大的压力。配套一旦滞后，就会对房价造成很大影响。在购买海景二线房产时，更多购房人会考虑这些因素。

责任编辑：张燕凯 关键字：海南楼市房价

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