海南楼市：“候鸟”南来加大城市配套压力（2）

扫描到手机 各地楼市 来源：南海网 发布日期：2013-11-18 17:12 字号：T|T

摘要：海南省位于我国的南端，这里湛蓝的天空、金色的沙滩、美丽的海岛，给予每个到访者无限的遐想。如今，越来越多的北京“候鸟”选择前往海岛过冬，那么，海南楼市现状如何呢？

二线海景房价格并不便宜，人们购买后对当地的配套需求也会越来越明确。配套如果跟不上，入住人一多，就容易产生矛盾。二线城市如果不解决这些问题，房地产的发展就会受阻。

而海口和三亚这种核心城市已经具备了基本的生活配套，东线高铁、高速路都已开通。

但北方移民的到来会加重海南的城市负担，加大人们对城市道路等方面的要求。

中小房企被迫转战中、西线市场

记者：海南的东线、西线有何区别，为何鲜有大房企进入西线市场？

曹志刚：东边的海水资源好，一线海景沙滩质量较高。而西线曾经是海南的工业区，有很多厂房和产业生产线设在这里，不适合居住，所以发展慢。

但是随着西线产业的逐步改造和交通的日趋便利，房地产市场也将逐步打开。此外，西线房价是东线的一半，只要东、西线房价差异存在，西线仍有大的发展潜力。

记者：中线呢？未来，您认为中线市场该如何发展？

曹志刚：中线位于海岛的山脉上，没有海啸侵袭的危险。五指山、七仙岭房价很贵，因为当地负氧离子高。中线的购房者相对特殊，他们对城市要求不高，更喜欢田园风光。因此，有一定渠道背景的开发商才会去中线开发。

以五指山为例，当地房价并不低，每平方米均价在7000元左右。但当地还没有大的开发商入驻。

目前，仅保亭地区有大开发商入驻。但开发商需要与政府做资源置换，帮政府实现一些社会责任，政府才会把土地出让给他们。因此，开发商拿地成本相对较高。大部分开发商都在东线拿地，特别是三亚、海口等热点区域。

很多中小房企认为东线拿地成本过高，于是就先从中部拿地试水。如北京春光在中线拿地也能销售，不过其市场渠道拓展花费了很长时间。我认为，中线只有有影响力的大房企进入，才能促进当地房地产市场成熟发展。

今年海南仍将以价换量

记者：2012年，外界对海南楼市的总结是以价换量，2013年呢？

曹志刚：2013年依然是以价换量。今年10月，海南开盘数量突现井喷，有31个项目上市，为近几年开盘数量之最。延续“银十”的热流，11月海南开盘数量虽有所减少，也仍有22个新盘拟开，其中不乏雅居乐、合景和鲁能等名企的新品。

岁末将至，海南楼市旺季即将到来，开发商都想紧紧抓住机会出奇制胜，以价格优势先博得购房者的眼球。此外，众多开发商近期的主要任务是持续走量以缓解庞大的运营资金压力。 开发商之间的价格竞争恐使楼市再起波澜。

所以，我认为今年海南房价只有下浮，没有上浮的可能性，但到了明年销售旺季会有所好转。

记者：北海等地也拥有优质的旅游度假资源。与之相比，海南有哪些优势？

曹志刚：目前，国内大部分城市都在加速城市改造，生活、娱乐配套达到人们的要求，房价自然就会跟着上涨。

北海的金滩银滩海景也很好，其房价仅为海南的一半，确实会分流部分海南的客源。

目前，海南进行了大规模的城市改造，主办了众多国际性会议，同时还在加快国际旅游岛支柱产业的发展等，这些都会提高海南市场的吸引力和竞争力。

责任编辑：张燕凯 关键字：海南楼市房价

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