万科在北京项目算，每个区项目在每个区，然 后这个区收它的土地增值税，大兴项目在大兴交，海淀项目在海淀交，通州项目在通州交，门头沟在门头沟交，在不同区域交。特别是土地增值税一定落在本区，北京市税务局也不会知道万科应该交多少土地增值税，除非把每一个都问清楚说，在你这个项目的土地增值税怎么样，把所有加起来，把万科几百个项目跑齐了，才能 说明哪个土地增值税交了，哪个项目没交。这是第一个。

第二个他们没搞清楚预提，预提他写的是“应交未交”， 应交未交和预提是两个概念。大部分地区按预交算，预交1%-5%，有的地方高一点有的地方低一点，2%、3%都有，预交2%、3%是很大一个数，按照土地 出让金加上房子总额的2%、3%，房子卖一万块钱，按一万块钱交这预交土地增值税，地价可能七千多，计算土地预交七千块钱扣，算出利润再扣百分之多少的费 用，20%计算的，再算你的利润率是多少。如果你的利润率不到20%，毛利率应该四十，有20%的费用，毛利率没扣费用，允许扣费用，各种费用按20%扣 除，然后再有20%毛利率，这个是不交的土地增值税。预交时先把3%交了，这3%一万块钱，3%应该三百，送了三千块钱，就变成三千块钱10%，是非常大 的一个数，如果我只有一千块钱利润，这10%应该退给我，因为我的净利润没有40%，即使有也不是很多。可能今年卖一万，明年卖一万五，一万五和一万块钱 房子平滩，按项目算，前头卖一万后头卖一万五的房子统一算成本，摊薄，超过60%按60%。分成好几级，最后我们卖的房子高了，可是提时有的单位按20%提，有的按30%提，有的按40%提，最后结算不是交给你，预提我可能都提了。有的地方税务局要求你多提，有的地方要求你少提。

利润这块交所得税，有的地 方希望你不提，多按利润填点所得税行了。在各个地方税务局执行的不一样，可以肯定先预交7%，有的地方1%、2%、3%都有是很大的数，如果倒过来有的地 方需要退税，有的在最后结算时知道应该交多少土地增值税，或者不应该交，或原来预交的超过我的土地增值税，有的企业多一点，今天可能卖一万五，明天可能卖一万三，一摊平多交了，但当时一万五好房子提了很多，一万二的房子应该卖一万八但变一万二了。85%不卖了，可能暂时不交，但不能都不卖。

销售完了后头这块金融用了也得清算，好几个结点，有的人在这个结点上，算了万科大概44亿，44亿里头如果它有44个项目，相当于一个项目一个亿，如果是60个项目，我估计万科是112个项目，那就是每个项目有的结算完了，有的很灵活。

朱中一：它是这样说近年来万科每年缴纳的税都要为净利润的2倍，2012年万科总缴纳税额是271亿，其中土地增值税52.8亿。

任 志强：答复媒体。按照全部上市公司所有税费计算，税都比例很高，比如我有五个亿的利润，可能交六个亿的税，税里可能包括土地增值税包括其它税。百分之五点几的营业税，算完以后一百块钱，九十二没了，剩八块多，没摊其它成本，否则这么干没意义。钱都扣到税里。纳税的办法中，文件里也写了，预提和及时应交是两 个不同的概念，及时应交是买东西得兑付得交。但是它个人所得税原始住户，后头总结算发展要澄清，那个是不是帐上就不提了，提，帐上存在按照比例提是合理的，比如我卖70%的房子，这70%房子把土地增值税提了，把利润率提了才能结算，剩下30%没完。预交土地增值税扣除去，只要你卖了房子，预交2%、3 %。如果项目周转多，可能帐上留很大一块。政策这么定，我们符合法律，十几家公报里有好几家，公报里特别写，应交未交不属于欠缴，好几家公报里有这句话，不是及时应该交的我没有交，是两个不同概念。没有说提前把税给交了，没事撑的。招商赚了多少利息，预缴土地增值税2%、3%很多，国税总局说了算，这个不 是央视的主要目的，央视最主要，报导就先学学税法，找两个明白人，说清楚再去报，不能让大家看你计算错误一大堆。其它税费你给加进去这都是错误，我觉得这就是故意的，央视如果你对行业故意用这种方式去做更恶劣。

袁一泓有篇 文章，六千多亿的税六千多的利润，税比利润大，他举了好多例子，3.8亿根本不存在。所以在土地增值税欠缴问题说，这个说法存在巨大错误，不知道它那个数 字从哪儿来的，就是因为他的上市条件里两类根据一类算，等于把两个数加起来，所得税应付税金里包括所得税和其它的。所有买房人的钱都叫应付款，你拿钱买我东西，我没买我房之前叫应付款。把钱付给你买什么房，只有结算时把应付款转成营业收入。不是你给我钱就变成营业收入，央视这么多博士生、研究生，连这基本 道理都不懂，央视不就故意的吗，我觉得他们是故意对行业采取措施，也许背后有什么猫腻，给他钱了，跟某个记者似的。行业协会不代表企业，商会本身是不挣钱不开发的。

我希望房协也需要一个证明，不需要说企业有没有，税收制度上规定的这个搞清楚再发布，不搞清楚发布，对整个行业社会老百姓产生误导。我没把它当回事，一看后面贴帖子那么多都被央视骗了，所以我写了两句，意思说央视骗人骗的太狠了，对国家主要支柱产业采取这样不负责任的态度，我希望媒体声讨央视， 你们不敢声讨也没关系，起码你们说央视哪些地方错，不敢说央视哪错等着央视说你们，文字错误纯属在科目，连科目错误央视没搞清楚，怎么敢大张旗鼓发。