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主 持人：各位领导、各位业界的朋友、媒体界的朋友，最近央视发出了房企欠缴税款的报道，引发了社会高度的关注。关联的行业房地产企业也好，税务部门研究机构，普遍分析认为，欠税说法判断有误基本是这个判断，媒体也做了相关的报道。为了更好的把握和了解企业依法纳税合理经营规范运作的一些实践，更多的了解和 把握这些情况，我们今天下午想开一个中国房地产协会牵头的一个情况通报会，了解一些情况。出席今天会议的有中国房地产业协会副会长朱中一先生，有我们中国房地产业协会的秘书长、中国房地产研究会协会副会长兼秘书长苗乐如先生，有中国房地产研究会副会长著名企业家、理论家，大家很熟悉和喜欢的任志强先生。

苗乐如：请朱会场做个开场白。

朱 中一：第一点，作为我们协会来说，我们是欢迎央视跟主流媒体对我们行业的监督，我们非常欢迎。而且我们要求我们的企业，对央视反应的问题进行质查，看有没有这个问题，因为现在我们还在进行党和群众教育，要求各行各业认真听取社会的意见，某种程度上讲央视反映的意见也是我们现在正在考虑的一个问题，我们协会 在群众问题教育当中，怎么样广泛听取意见，怎么样提高我们行业协会的公信力，加强行业的自律和企业的诚信建设，我们最近一直在考虑这个问题。要求企业一方纳税一方接应作为基本的内容，看将来怎么样更好的贯彻。

对于央视报导，有些他毕竟根据两个，一个是行业律师，一个是会计业的测算的数字里头，难免有不完全准确的东西，我想这个企业有待澄清，作为我们来说，我自己觉得可能有些数字上的问题也需要商量。报导当中提出来，房地产行业的毛利 率是超过34.63%需要缴纳土地税，是不是有这个规定我还不知道，他引用这个数据55.72，我有请有些人查了一下，在2005年到2012年，国内A股的上市企业当中，房地产开发与经营业各年度平均毛利率依次为26.01%、28.71%、33.78%、36.46%、35.47%、37.79%、 39.92%和33.37%。如果用这个数字的话，当然这个数字你们用的时候再核对一遍，报导里讲的房地产行业的毛利率是55.7%显然有差距。而且我们 这些公司都是上市公司，上市公司一般来说他的经营质量和企业的盈利水平相对比较高，上市公司都没达到这个水平，对不对？你想整个行业可能这个数字就有点偏离了。就是举这个例子，并不是说这个问题不存在。

第二个观点，根据2010年国家税务局两个文件。土地普遍采取预征的办法，它有一个规律就是什么呢？预征了以后到最后项目可能销售额结算，从预征到结算有一个时间，因为项目开发时间还比较长。有一些企业它客观上在预征的时候，作为企业 来说它就预提了。会计上的预提，跟可能报导里头说的及时的缴纳它可能两个是不同的概念，房地产企业有点预期，按照会计上的配比与谨慎性的原则，与尚未达到清算条件的项目进行预提，预提可能分年度的，这个里头操作可能依然有一些差距。

还有一个我又看了一下这个文件，还是国税法 201035号，还有一个核定征收，一征收预期的，核定征收的。对于核定征收的，严格按照税收法律法规的要求，从严从高核定收购。核定征收原则上不低于 5%，区别不同类型制定征收率。我想可能实际上有两种，一种是预征的，一种是核定征收的，当然核定征收多少心里有数，它在征收过程当中，加上最后的清算，有三个方面的办法。报导里的数字，预征的数字，核定的数字最后清算的数字，它难免有一个出入，这是第二个我的观点。

第三个我的一个 观点，就是根据国家的要求，我们还是要求我们的企业能够及时的依法进行清算，如果你项目完了，那么就依法进行清算。当然在清算过程当中，由于各类的扣除成本可能比较复杂，那个可能跟税务部门开会交涉，按照国家的规定，应该是多退少补的，实际过程当中，税务部门是不是多退少补也有一些操作上的问题，这些问题 应该咱们企业和税务部门协商解决好这个问题。