祖产村屋拆迁谁有份？早签“分家单”保护各方权益（2）

扫描到手机 各地楼市 来源：北京晚报 发布日期：2013-11-20 17:40 字号：T|T

摘要：王牧到拆迁办打听，工作人员表示，土地使用证上登记的是谁，谁才能来办拆迁手续。王牧找到哥哥央求帮忙办理安置手续，谁知嫂子提出，老屋翻建时，他们出资出力，如今的拆迁补偿，自己也该有份儿。

离婚儿媳有权享有安置房

一年以后，王传理律师突然接到王牧的电话，王家拆迁风波第二季上演了。

原来，这次拆迁除了给予补偿款之外，每人还可以取得50平方米优惠购房指标，大龄青年取得100平方米购房指标。在老宅中居住的王牧夫妇和他们的长子夫妇、次子五口人共取得两个两居室、两个一居室共300平方米房屋，全都登记在王牧名下。

但拆迁腾退不久，大儿子就和儿媳离了婚。等到安置房交付入住时，前儿媳找上门来，要求分一个一居室，以及属于自己的拆迁补偿款。

王牧闻听大怒，这安置房是拆迁祖产所得，儿媳嫁过来也没任何贡献，凭什么要安置房？而且，当初儿子做生意需要资金，便将其中一个二居室的“楼花”卖了变现，如今只剩三套房，再给前儿媳一套，大儿子住哪儿去？

王传理律师分析说，离婚儿媳也有权要求取得农村的安置房屋。尽管她并未对原宅基地上的房屋做出过任何贡献，但因为这次安置是国家对拆迁腾退人的安置，只要是被拆迁人范围，都有权取得属于自己的安置面积。

当然，因为前儿媳在原宅基地没有房屋，也就没有拆迁补偿款可言，她要求分得拆迁款的主张不能成立。同时，她取得50平方米房屋的购房指标，也要自己承担购房费用。因此，王牧给了房子，前儿媳还要将王牧支付的购房款和装修款返还。

王传理律师仔细阐述了拆迁安置政策和法律规定之后，又促成双方达成调解。王牧向前儿媳交付一套一居室，对方返还王牧购房款25万元、装修款5万元。

拆迁房怎样买卖才有效？

王传理律师表示，购买农村拆迁房屋的法律形式十分复杂，应当满足以下条件:首先，买卖双方必须签订书面的《房屋买卖合同》，这是保证有效的基础；其次，拆迁安置协议中的所有成员均要签字同意，因为安置房屋是国家赋予被腾退人的福利，处置这样的房屋必须经全体成员协商一致；第三，买卖必须符合法律、法规的规定和当地的拆迁安置政策，有些则需要到当地政府备案。

王传理律师提示说，农村拆迁安置房屋是政府赋予腾退人的基本居住权利，不是紧急情况下，一般不要轻易处置。

责任编辑：薛腾飞 关键字：王牧拆迁补偿拆迁安置祖产村宅基地使用权

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