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祖产村屋拆迁谁有份？早签“分家单”保护各方权益

扫描到手机各地楼市来源：北京晚报发布日期：2013-11-20 17:40 字号：T|T

摘要：王牧到拆迁办打听，工作人员表示，土地使用证上登记的是谁，谁才能来办拆迁手续。王牧找到哥哥央求帮忙办理安置手续，谁知嫂子提出，老屋翻建时，他们出资出力，如今的拆迁补偿，自己也该有份儿。

村屋拆迁引家人争夺

早签“分家单”保护各方权益

王牧（化名）是朝阳区土生土长的农村村民，一直和父亲同住。两个哥哥一个是同村村民，在村里另有农宅单过；另一个考上大学成了城市居民，还有一个姐姐插队山西，在当地落了户。

王家的老宅是王牧父亲的祖产，40多年前，老父亲带领全家翻建了五间北房，后来小儿子王牧在院里又盖了几间瓦房，承担起照顾老人的责任。

1993年村里重新普查宅基地时，王老爷子和王牧恰巧都没在家，乡村便将老宅的宅基地登记在王家长子名下，农村集体土地使用权证也一直保存在他手中。

2010年王老爷子去世了，转过年来，王家老宅被划入了农村土地拆迁范围。

王牧到拆迁办打听，工作人员表示，土地使用证上登记的是谁，谁才能来办拆迁手续。王牧找到哥哥央求帮忙办理安置手续，谁知嫂子提出，老屋翻建时，他们出资出力，如今的拆迁补偿，自己也该有份儿。

王牧一听更加恼火：“自己把父亲养老送终，大哥在外也有宅基地，这老宅怎么成了哥哥的财产？”随后，王牧将大哥起诉到法院，要求确认老宅的宅基地使用权及房屋归自己所有。由于宅基地证书上登记的是老大，王牧输了官司。

更让王牧焦头烂额的是，听说老房要拆迁，二哥和姐姐也来凑“热闹”。

当时，北京市威创律师事务所主任王传理律师受乡司法所的指派进驻乡村，针对农村土地拆迁过程中出现的房屋纠纷、土地纠纷、继承纠纷、婚姻纠纷进行法制宣传，主持纠纷调解。也因此，王律师接触到了王家的官司。

王传理律师表示，目前我国农村房屋没有像城市房屋那样，实行房屋产权登记制度，也就是说农村房屋没有产权证书。农村集体使用权证，也就是俗称的“红本”，仅仅证明宅基地的使用人，而并不表明宅基地上所建房屋的所有权人。

实践中，宅基地证和房屋的产权人经常是分离的，有儿子在父亲的宅基地上建房的，也有弟弟在哥哥宅基地上面盖房的。但是，这种人证不符的情况一旦遇上拆迁补偿、遗产继承、离婚纠纷就会引发争议，加之农村房屋建设时立项、建设、审批、竣工验收都是缺失的，出现纠纷后，实际的权利人往往因拿不出证据面临败诉风险。王传理律师告诉王牧，即便上诉，如果没有新证据，也不可能改判。

此外，二哥三姐回来要补偿也不是无理取闹。王牧觉得二哥已经是城里人，姐姐甚至还身在外地，都无权继承老宅补偿。但王律师却分析说，无论是城市居民还是外地户籍，都有权对父母遗留的农村房屋拥有继承权。王牧也拿不出证据证明父亲将房产留给了自己，那么王老爷子遗留的五间北房就是兄妹四人的继承标的，其他三人对这五间房的拆迁款仍然享有继承权。王牧对父母生前尽义务较多，在分割遗产时可以多分。

王传理律师说，由于农村房屋容易闹出纠纷，因此最好在老人在世时就以“分家单”的形式进行固定，由各方权利人签字认可，同时可就老人的赡养、医病、生养死葬各项事务一并列明，维护老年人的合法权益。

在充分了解了王家的情况后，王传理律师动员王牧撤回上诉，并和村委会一道，为他们进行调解。最终，王牧和大哥先达成调解，老房顺利拆了迁。王牧也拿到了应得的拆迁补偿和安置房，并给二哥和姐姐适当的经济补偿。王家的拆迁风波告一段落。