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专家：人们已习惯房价上涨房价跌才是新闻（4）

扫描到手机地产声音来源：CCTV 发布日期：2013-11-19 09:20 字号：T|T

摘要：十月，70个城市房价今天公布，新房价格仅温州同比下降，北上广深同比涨幅仍超两成，一些城市为何还在抢购新房？房地产究竟在酝酿何种变革？

张鸿：三中全会的决定里提的不是房产税而是房地产税

（《央视财经评论》评论员）

房产税的目的要清楚，如果是作为整体的财税改革的一部分，那我是坚决同意的。我们要注意的是，三中全会这个决定里面说的可不是房产税，它说的是房地产税，它说要加快房地产税的立法和尽快的推出相关的改革。

我理解，房地产税不是前面房产税的延续，因为房地产税我们用的是1986的房产税的一个暂行条例，它是没立法的，搜一下房地产税可能就是一系列和土地有关的一系列的税，不是一个税种，可能是一系列的财税改革的一个配套。包括贾康（微博）所长提到的这个，可能里面还会有土地出让金和此相关的土地增值税等等都在里面，这样来解决地方政府的钱的问题，来解决和中央的财权、事权的分配问题。未来可能我们就不关注房价了，房价涨跌我们就不太关注了，为什么呢？因为它是一个系统性解决方案，这个系统性解决方案是一个不直接退烧的，它是个物理降温，就是所有问题都解决好了，比如廉租房，那么这个房价其实是少数人玩的问题。

我们接下来的细则更要清晰的是什么？就是房地产改革未来路线图，包括1998年其实设定了，大概我们政府承担多少比例，大家要住到廉租房里面去，住到政府保障的房子里去，然后商品房市场是一个小的市场，商品房市场产生多少的税费，产生的土地等等增值的费用的多少，回过头来要填充保障房。所以其实我们要明确未来走哪条路，新加坡，香港，德国，法国，人家都做的挺好的。

此外，联网这个事，住建部早就已经承诺好几回了。现在看来，大家每个人拥有多少套住房，联网好像也很难推进，所以虽然我们乐观的看到，未来可能会有好的前景，但是我们也要现实的看到，这当中阻力其实是很大的。

顾云昌：房产税在扩大试点的同时要加快立法

（中国房地产研究会副会长《央视财经评论》特约评论员）

房产税第一步恐怕还要扩大试点，重庆市、上海市已经试点了，但还要进一步取得更多经验，它的力度、税基、税率还要测算。既要符合现在实际情况，又要和广大居民状况联系起来。扩大试点同时，加快立法，然后适时推进改革，现在看来什么时候全面推进，恐怕还选择比较好的机会。保有环节房产税开征，作用之一就是想能够使占有更多房的人交更多的税，遏制过旺的投资投机性需求。话说回来，现在更多的应该是从供应方面着手。一个是增加供应量，通过增加土地供应量，第二，就是盘活市场，把存量房现在囤积的房子通过房产税收能够调剂出来一部分，平衡供求关系，有利于降房价。