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小产权房值得投资吗？“城乡统一”让投资者憧憬

扫描到手机地产声音来源：广州日报发布日期：2013-11-18 15:36 字号：T|T

摘要：身边不少朋友以及网上不少帖子都已经在讨论“小产权房是否具有投资价值”。目前虽然没有具体政策表明小产权房可以转正，但是“城乡统一”这四个字依然让不少投资者对此充满憧憬。

一位网友日前在网上贴出了他最近入手小产权房的故事。他今年8月份买了广州市白云区金沙洲沙凤一路的一处一手电梯楼，单位建筑面积为65平方米，2房2厅1厨1厕，港式标准装修，价格60万元。这位网友介绍，这里是当地城中村改造的产物，原业主是村民，拆迁后分到3套房子，两套留子女住，其中一套65平方米的卖了给他，实收60万元，（中介费3000元，给介绍成交此宗交易的一位街坊阿姨）。

网友写道：“第一天和街坊阿姨同原业主去看房后，对房子装修格局非常满意，第二天和原业主到该村一个所谓‘大队’的单位办理内部转名手续，不到半个小时就办理完毕，签下交易合同后，马上一次性付款60万元（几乎倾家荡产），之后就拿了门卡和钥匙，现在搞装修……”他在网上“检讨”道：入手这套房子全因楼价所迫，当时附近的中海金沙磬园二手两房已卖到接近130万元，对于这套一手才60万元已失去理智。

对于小产权房投资前景，网友分析非常到位。一位网友分析道：“投资小产权房只能是赌一把，1是赌转正，2是赌政策，3是算租售比。入手价太高，将来不好转手啊，起码要预算10年内的风险。”另一位网友的意见也“英雄所见略同”：“1.等国家转正，你就赚大钱了。或者随着时间的延续，70年后，反正房子也到期了，你也不亏。2.等国家拆违或者罚款或者……你就亏大了。”

记者身边不少朋友以及网上不少帖子都已经在讨论“小产权房是否具有投资价值”。目前虽然没有具体政策表明小产权房可以转正，但是“城乡统一”这四个字依然让不少投资者对此充满憧憬。

著名地产评论员韩世同认为，小产权房应根据情况有偿转正，对于当地村集体都不承认的小产权房项目，该拆违就拆违；对于符合规划报建手续、当地村认可且大部分都由村民持有的项目，可有偿转正。不少村民对于宅基地房屋是否转正存在分歧，因为集体土地可永久持有，不像国有土地只享有70年使用权，故此他们不一定倾向于“转正”为商品房，只有一些所谓“外人”，村以外的人买了小产权房，才对“转正”或转手套利抱有希望。他认为，即使是符合“转正”条件的小产权房上市，对一、二手商品房市场也不会造成冲击，因为小产权房在设计和建造质量上远逊于正规的商品房项目。

责任编辑：薛腾飞关键字：小产权小产权房转正小产权房投资