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雅戈尔24亿连续五次拿地重启地产扩张

扫描到手机土地市场来源：中国房地产报发布日期：2013-11-18 11:54 字号：T|T

摘要：2013年是雅戈尔高调复出的一年，一边为杭州申花地王的退地事件画上休止符，另一边在土地市场上披荆斩棘，5个月内豪掷近24亿元连续五次收储，这个曾经的地王制造者似有卷土重来之势，在蛰伏两年之后重启地产扩张步伐。

2013年是雅戈尔高调复出的一年，一边为杭州申花地王的退地事件画上休止符，另一边在土地市场上披荆斩棘，5个月内豪掷近24亿元连续五次收储，这个曾经的地王制造者似有卷土重来之势，在蛰伏两年之后重启地产扩张步伐。

雅戈尔拿地时间表

今年1月31日，雅戈尔以3.09亿元收购其母公司雅戈尔控股有限公司全资子公司宁波盛达投资有限公司100%股权的形式，间接获得了后者手中的土地资产——宁波东钱湖环南湖岸线地块，土地面积约1.78万平方米。

年初，雅戈尔曾宣布出资1.65亿元，与另一宁波房产大鳄维科地产联手，共同开发鄞州区古林镇薛家片区一幅9.35万平方米的住宅用地。

5月30日，雅戈尔子公司宁波雅戈尔新城置业有限公司以15.44亿元拿下宁波东部新城核心区一地块，折合楼板价9930元/平方米。值得一提的是，东部新城项目已是雅戈尔1个月内拿下的第四个项目。

5月13日，雅戈尔以2.91亿元拿下宁波鄞州区姜山镇原狮球集团地块，获得土储约3.85万平方米。

5月16日及18日，雅戈尔分别发布对外投资公告，总计出资7500万元参股了位于宁波的两个项目。

多轮拿地为市场战略布局？

“房地产以守为攻，努力消化库存，深耕长三角，不是向全国发展。”这是雅戈尔集团董事长李如成提出的策略。雅戈尔从事房地产，自1992年开始做到现在的规模，可以说是“无心插柳柳成荫”。

李如成说，“从房地产战略上来讲，区域性精耕细作，改变我们过去赚有钱人钱的做法，造品质高端房子，变为市场瞄准刚需，贴合国家宏观调控的趋向。”

同策咨询研究总监张宏伟认为，雅戈尔这两年一边退地一边拿地，其实在调整自己的策略，优化自己的土地储备结构，从这个角度来讲，更加利于未来在区域市场内深耕与扩张。不抓紧时间拿地换仓，可能会错失下一轮的市场发展机会。对于雅戈尔来讲，在今年这个时间段内拿地，更多是出于下一轮市场战略布局的考虑。

营收大幅增长源于房地产板块贡献大

雅戈尔最新发布的三季报数据显示，公司2013年1~9月实现营业总收入115.77亿元，同比增长50.0%。实现归属母公司股东的净利润13.19亿元，同比增长21.7%。雅戈尔解释称营收大幅增长的主要原因在于房地产板块的贡献，前三季度房地产板块实现收入78.40亿元，同比大幅增长 108.7%，剔除4.82亿元杭州退地款所产生的非经常性损益后，房地产板块前三季度实现净利润13.91亿元，同比大幅增长158.5%。

据悉，雅戈尔地产一度因房地产调控和市场环境变化而陷入困境，盈利连续三年负增长。

责任编辑：张燕凯关键字：雅戈尔土地市场房地产