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年底楼市涨声一片该不该打压楼市大狂欢

扫描到手机地产声音来源：观点地产网发布日期：2013-11-13 07:29 字号：T|T

摘要：今年下半年的市场狂欢，已经激起人声鼎沸的讨论，地价和房价上涨，竟能将银行逼成钱荒，这说明这轮房价上涨，信贷激增功不可没，但激增的信贷对于就业和经济拉动到底起了多大作用？

股市低迷，经济虽有复苏但依然很脆弱，但货币政策松动空间已经没了。日前公布的中国国家统计局数据显示，10月全国居民消费价格指数（CPI）同比上涨3.2%，创今年2月份以来新高，环比上升0.1%。相比9月3.1%的同比增幅，增速略有上升。与之相反的是，2013年10月份，全国工业生产者出厂价格同比下降1.5%，环比持平。这也就意味着，我们的通胀逼的信贷政策也没空间了，但是，我们投资却在下降。央视采访一位市民，那位市民的对人民币的内贬态度，成为舆论关注的焦点。

既然货币政策没有空间了，财政政策也没有太大的操作空间。可是，有专家却认为，短期货币政策将保持中性，财政政策将取得更多的进展。问题在于，我们的改革目标是削弱政府的直接投资，这是对的，原因是这些年来，我们投资收益率急剧下降，这与政府投资效率低下不无关系。

大量的信贷资金被配置到不动产和公共设施投资，资金流动效率极差，逼的银行闹钱荒，只好直接输入大量的货币和发行理财产品来应急，即使当下还能缓解银行危机，然而其系统性风险已经极度放大。瑞银证券中国区首席经济学家汪涛表示，预计政府不会主动开始去杠杆，她的理由是，近期央行的表述相当温和——并没有指出央行是否认为降低杠杆是应该的或有这么做的计划，只是提示杠杆可能会下降。更重要的是，政府是货币政策的最终决策者，而政府可能会把2014年经济增长目标制定在7%以上，这意味着仍需要充裕的信贷为经济增长提供支持。

问题在于，长期大幅度的信贷投放已经让我们的M2飙升到107万亿了，地方债台高筑，CPI真实的数据已经超过了大多数人的底线，如果再不去杠杆和紧信贷，只会增加上述数字而已，很难再对经济有太大的拉动了。我们付出这么大的信贷成本，却得到的系统性风险急剧上升而撬动经济增长如此之小，难道不应该改改思路吗？正如李克强总理所说，“‘池子’里的货币已经很多了，再多发票子就有可能导致通货膨胀。”实际上，池子里的货币如此之多，不仅仅让我们的物价、房价暴涨，还让我们的赤字扩张，笔者以前早就指出，信贷宽松财政政策必然宽松，大量的无效投资不仅仅占了信贷份额，还会反过来倒逼信贷无度扩张。这种风险已经非冲击经济系统能够衡量了，还冲击我们的社会信心。一方面是天量货币养虎为患，令一方面是GDP数据不理想，我们似乎陷入了传统思维的死角。

是到了真刀实枪地改革的时候了。该怎么改是需要企业家们实践的，可能谁都无法拿出一套完美的方案，但最关键的是要调整经济增长方式，粗放式投资已经走到死局。即将过去的一年，政府与市场的边界逐渐清晰，简政放权就是要松动绑在千万民企头上的紧箍咒。行政审批像万里长征的公章旅行，权力寻租之手到处乱摸，越来越多的紧箍咒，快把实体企业疼死了。媒体上屡次披露，大量的企业家们想移民。留住企业，留住就业机会，是需要实实在在地改正我们越收越紧的乱摸之手。

就中国房地产市场而言，今后所面临的经济环境更为复杂。今年下半年的市场狂欢，已经激起人声鼎沸的讨论，地价和房价上涨，竟能将银行逼成钱荒，这说明这轮房价上涨，信贷激增功不可没，但激增的信贷对于就业和经济拉动到底起了多大作用？从现实来说，并不理想。实体企业贷款难程度虽然有所缓解，但还是困难重重。我们看到，境外媒体突然转口，从看空中国一百八十度大转弯地看多中国经济，这种戏剧性地转换足以令人目瞪口呆。

然而，中国经济不会因境外机构看空而真得陷入萧条，也不会因为他们看多而真得困难有所减少。我们保持自己的信心，勇敢地面对经济发展思路的转换，或许，山重水复疑无路之时，又将看到柳暗花明又一村。

责任编辑：薛腾飞关键字：年终楼市年终楼市促销楼市调控