复旦大学金融研究中心日前发布复旦—ZEW中国经济景气指数报告。

数据显示，北京、上海房价景气指数均为53.85，并列首位，分别比上一期下降了11.67和25.46。广州为51.92，下降0.71。

相关新闻

北京房价不跌全国房价难调

北京房价牛得不行！国家统计局公布的70个大中城市房价统计数据显示：9月， 北京新房价格同比上涨20.6%，位居第一；8月，北京新房价格同比上涨19.3%，位居第一；7月，北京新房价格同比上涨18.3%，位列第一；6月北 京新房价格同比上涨16.7%，位居第一……截至9月，百城房价中房价最高的城市是北京，平均每平方米30497元。

如今的北京房价，价格早已高得让人“不好意思”。即便如此，这个城市的房价依然我行我素、玩儿命上涨。以至有人惊呼，虽然北京房价泡沫巨大，但却坚硬无比，无人能预测这个泡沫最终膨胀多大、何时爆裂。

北京房价的持续上涨，鼓舞了全国其他城市房价上涨的士气。在北京楼市领涨下，全国其他城市房地产市场再现量价齐升的强劲势头，以至前三季度全国商品房销 售面积84383万平方米，同比增长23.3%，商品房销售额54028亿元，增长33.9%。种种迹象表明，作为当之无愧的中国房价上涨“领头羊”，北 京房价不跌，其他城市房价也难以调整。

首先，北京房价是全国房价涨跌的标杆和示范，是全国房价涨跌的心理支撑。众所周知，如今的房价上 涨，早已是强弩之末。诺贝尔经济学奖得主罗伯特·席勒说，中国房地产泡沫严重；万科董事会主席王石不久前也对当前“高烧”的楼市再次提出警告……这表明房 价上涨已经到了非理性阶段。虽然有地产大佬在上叫嚣，“一线城市房价被低估，五年翻番，十年翻两番必将到来”，一如此前有人表示，“25年后北京房价每平 方米80万元”一样，但房价严重脱离普通人的购买力，已是不争的事实。在这个阶段，任何购房人都需要心理支撑和比价标杆，涨势不断的北京房价恰好扮演了这 一角色。

其次，北京房价是中国房价涨跌的温度计，北京房价温度上升，其他城市的房价就没有理由降温。谁都认为，北京汇集了全国最多最好 的优质资源，吸引了来自国内外的各路资金，所以北京房价理应上涨。其实，如果要比优质资源，北京难道还能胜过纽约、伦敦、巴黎等国际性大都市？仅仅一个空 气污染，就足以让北京的所谓优质资源吸引力黯然失色。本质上，与其说是优质资源推高了北京房价，不如说是作为利益群体高度聚集的地方，北京房价早已成了利 益集团意志的体现。北京房价为什么能异化为全国房价走势的风向标？人们为什么看房价就看北京房价？因为人们可以这样观察：调控政策伤不到北京房价，触及不 到坐拥数十上百套房子的利益阶层，也就同样伤及不到他们那里的房价以及同类利益群体；北京常常会以房屋产权结构“复杂”为由，将房产税开征等诸如此类的调 控政策置于身外，则其他城市也会效仿北京打政策擦边球，做做样子；任何一次调控政策，都难以伤及北京房价的皮毛，那么，其他城市的楼市调控，谁又会傻得当 真？如今，判断全国楼市的走势，只有一个重要指标，那就是看北京房价的冷暖；北京房价不跌，全国房价难调。

再次，房价上涨具有跟风效 应，且追涨不追跌，北京房价上涨容易扰乱其他地方房价调控预期，加剧购房者的恐慌情绪，并对全国其他地方房价产生牵引作用。如果比作股票，北京房价就是龙 头股、领涨股、一线股。一线龙头股的上涨会拓展价格空间，形成比价效应，带动二三线股顺次跟进；一线龙头股上涨，将会极大地激发人气，使得市场高烧难退； 一线龙头股不跌，其他股票难调。

北京房价为什么能如此疯狂上涨？答案显而易见：谁也没有打算让北京的房价下跌。然而，北京市统计局新闻 发言人日前在谈及北京房价缘何居高不下、一直上涨时却作出了令人忍俊不禁的表示，“公众预期是最主要的原因”。这位发言人说，“从去年下半年以来，这样的 预期就一直持续，大家觉得房价要涨，购房人快速进入市场，使得房价上涨。”多么好的解释！这么“浅显”的道理怎么那么多专家不明白？其实，发言人如果可以 这么回答：“北京房地产市场，无论是土地资源还是每年能提供的住房数量，都是有限的，但从需求的角度看，广义来讲是无限的。”那么，人们也可以这么追问： 哪个城市可以像北京这样容许一个人像“房姐”那样极度占有房屋资源达数十上百套之多？既然一个人占有资源可以扭曲到无以复加的地步，那北京建多少房子才是 个够？

中国楼市泡沫何时破灭？这是个可爱的问题：现在北京房价还在月月拿第一，凭什么泡沫不会继续膨胀，房价不会继续上涨？