“主要有两个问题，一是能不能入市要区别对待，二是入市后补缴多少土地出让金也要区别对待。”顾云昌向本报记者表示，只有符合规划的、没有影响城市整体布局的小产权房才可以让它“转正”，严重违规的则应该依法查处。而对于可“转正”的小产权房，怎么补缴土地出让金是个不小的难题。

“前几天不是有个新方案吗，说是快要给小产权房转正了，第二天就有业主给我打电话，要在原来报价上加几万元。”在北京市小产权房颇为密集的昌平区沙河镇，一位房产中介人员的介绍足以说明现在小产权房 “走俏”。

近日，一纸“383”改革方案让沉默已久的小产权房再度进入人们视线，其中方案中提出以“允许农村集体土地入市”为主旨的土地制度改革让小产权房成为近期的焦点。

“这个情况是可以想见的，”中国房地产研究会副会长顾云昌在接受本报记者采访时表示，小产权房入市是大势所趋，“关键是怎么补缴土地出让金的问题，这是个很麻烦的事儿”。

小产权房“转正”之路的漫长与艰难几乎是业界共识。“小产权房有条件‘转正’，我是赞成的，但这很难一朝一夕完成。它必须有前提，就是农村集体土地能够流转上市。”中国城市规划设计研究院副院长杨保军在接受中国房地产报记者采访时认为。

应声而涨

其实北京小产权房就像是“正规军”之外的一支“野战军”，在房地产市场占有一定份额。在北京市国土局连续两年公布的小产权房名单中，昌平、房山、怀柔为3大重灾区。在2013年最新通报的共计85处小产权房目录中，昌平区占到近4成，多达33个，房山区和怀柔区则分别有23个和13个。

近日，在“383方案”公布后的一个星期内，记者先后两次来到昌平区沙河镇，这里可谓是小产权房扎堆。

在北京地铁昌平线沙河站东侧，曾经的一个个村落早在数年前就已渐渐被一片片拔地而起的住宅楼所覆盖。据一地产中介人士介绍，仅该片区域内就有绿城雅居、翠湖新城、绿城新干线等多达14个小产权房项目，且多数已售罄，“这些楼盘现在都是二手房在售”。

以绿城雅居为例，该小区为50年小产权房，在2012年5月时，价格还在5700元~6000元/平方米，而如今它的房价已升至7500元~8500元/平方米，涨幅超过25%。“近一个月每平方米就涨了一千多元，前两天新方案刚有消息，业主马上要求加价，一套两居室要多加两三万元。”一家地产中介人士向记者直言，每次政策的“风吹草动”，都能让小产权房热起来，“这政策肯定利好啊，虽然不知道具体什么时候能转（正）。这几天，我几乎每天都能做成两三单交易，之前都是好多天一单”。

据记者调查了解，沙河附近的这些小产权二手房的价格多在每平方米8000元左右，部分设施好点的楼盘如翠湖湾甚至已逼近每平方米万元。即使小产权房价格涨幅不小，但与周边大产权项目房价相比，仍有很大的空间。

在一名房产销售员的带领下，记者来到了园林圣懋小区，该小产权房项目颇具规模，经数年开发目前已售至最后一期。“这个小区已卖得差不多了，就剩这两套了，现在卖得特别快。”该销售人员告诉记者。

在“383方案”公布后，虽然不少人士已指出这并非最终的政策，而仅仅是个改革思路，但其对于市场以及民众的预期都带来了不小的影响。“按限购规定我已经不能买房（指正规商品房）了，但看政策很有可能给小产权房转正，就过来看看，真到那一天，就算补差价，也应该能赚不少。也算是一项投资了。”在实地查访中，一位五十多岁的中年妇女这样告诉记者。

“北京、广州等城市有很多城中村，‘383方案’公布后，这些地方的小产权房就开始蠢蠢欲动，这种反应是因为人们的预期过于乐观了。”克尔瑞集团研究中心副总经理林波在接受中国房地产报记者采访时指出。