11月首周北京二手房成交下滑12.3%

扫描到手机 置家二手房 来源：和讯网 发布日期：2013-11-11 14:26 字号：T|T

摘要：11月份第一周（11.04-11.10），北京二手房市场明显较前两个月降温，受“京七条”及三中全会政策预期的影响，购房观望情绪较浓，短期内市场成交量并无回升的迹象，整体量价走势平稳。

11月份第一周（11.04-11.10），北京二手房市场明显较前两个月降温，受“京七条”及三中全会政策预期的影响，购房观望情绪较浓，短期内市场成交量并无回升的迹象，整体量价走势平稳。

成交量情况

11月份第一周（11.04-11.10），北京市二手住宅成交量为2719套，环比下降12.3%，周环比连续两周出现下降，整体市场成交有所萎缩。

成交均价分析：11月第一周，北京市内城二手房成交价格为39703元/平米，环比涨幅为0.1%，业主的预期出现整体性地下降，购房者观望情绪渐浓，部分议价空间出现。

11月第一周新增房源环比上涨5.5%，，新增客源环比下降2.5%，新增房源持续放量，客源自10月份中旬以来呈现走弱趋势，市场观望情绪增强，供需比为1:4.5。

市场分析

上周（11.04-11.10）北京市二手房住宅成交量价小幅回落，受三中全会政策预期影响，一定程度上影响了客户入市热情，整体市场短期内走势稳定。

据21世纪不动产北京区域总经理寇海龙分析，影响成交量价小幅回落因素有：一方面，全国居民消费价格总水平（CPI）同比上涨3.2%，通胀的预期存在，仍会有刚需入市，但由于年底房贷收紧，部分刚需放缓了入市步伐，成交周期较前期拉长，需求释放趋向向平稳。另一方面，随着房产税开征的预期，部分业主出售意愿较强，部分出现议价空间，房源量较前期明显增加；此外，从目前土地供应节奏看，11月 4日，密集成交8宗地块后，7日，北京再次向市场推出10宗自住商品房地块，年底前2万套自住型商品房供地任务将提前完成。如果明年市场大量客源的流入自住房，供需比持续拉大，不排除价格下滑，短期内略有影响。

寇海龙认为，在即将揭晓的三中全会对于未来房屋走势定调后，房价上涨的压力很大。虽需求短期内并不会有明显转变，但随着住房保障体系和供应体系建设步伐的加快，二手房但整体需求水平将明显回落，日益稳步健康发展。

责任编辑：张燕凯 关键字：成交量北京

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