10月上海二手房降温 环比下跌一成（2）

扫描到手机 置家二手房 来源：东方早报 发布日期：2013-11-06 08:42 字号：T|T

摘要：今年10月，上海市二手住宅共计成交23174套，环比（较9月）下跌11.6%，同比（较去年同期）上涨45.9%；成交面积为189.6万平方米，环比下跌12.5%，同比上涨50.3%；成交均价为19074元/平方米，环比下跌0.5%，同比 上涨14.6%。

“之前上海的二手房价格上涨过快，年初以来，二手房价格的累计涨幅已高达30%。”施宏叡举例，自贸试验区周边区域二手房市场在10月还实现了量价齐升，“临港、外高桥的成交量较9月增加了50%，价格也上涨了30%。”

不过，他判断这一现象在11月难以持续。

“进入11月，二手房成交量估计要下滑20%左右，而价格会出现‘喘气’，停止上涨，但下降的可能性不大。”施宏叡解释，目前的市场在静待中共十八届三中全会，看会否出台新的调控政策。

张剑东预计，11月上海的二手房市场不会火爆，市场热度应该处于中等水平，“10月二手房价格涨幅在5%左右，今年年初至今则有20%～30%的累计涨幅，因此11月价格将维持稳定，跳价的情况会比较少。”

“11月以来成交量下滑”

可见的是，进入11月以来，上海二手房成交量已明显降温。

“进入11月，二手房市场的成交量出现明显下滑。”施宏叡说，三中全会即将召开，一些买家担心会有政策出台，在房东挂牌价格过高的情况下，就会稍微观望一下，“尤其对于置换型客户，这种情况较为明显。”

“从最近一周的情况看，成交下滑的势头还在延续。同时，一些房东也开始愿意把房源挂出来，开始有一定的议价空间。”谭百强说，这主要是因为政策面走向尚未明朗，市场的乐观情绪有所滑落，“这种情况在中大户型、总价较高的房源上，体现得最为明显。”

据他介绍，目前中小户型、低总价的房源依然抢手，而中大户型、高总价的房源挂牌量出现了20%左右的增长，“议价空间不多，在1%～2%。”

谭百强预计，11月二手房价格上行速度会放慢，成交则会在10月基础上进一步下滑，“如果三中全会没有新政策出台，那么这种下滑的幅度会比较有限。”

张剑东的判断是，11月上海二手房成交量会保持在2万-2.1万套水平。“临近年底，很多客户都会选择观望，因为房贷可能出现放缓和收紧，其实这种情况每年都会出现，今年的情况还没有往年那么严重。

沈彦也预计，11、12月上海二手房成交量都会保持2万套的成交水平。

据他称，该公司11月以来代理的二手房成交量，甚至要略好于10月下半月，“可能是经过半个月的成交放缓，部分卖家和买家调整了心态，而且最近的天气也比较适合看房。”

责任编辑：张燕凯 关键字：上海二手房二手房市场

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