10月广州二手房成交大跌 一次性付款比例增加

扫描到手机 置家二手房 来源：广州日报　 发布日期：2013-11-06 08:20 字号：T|T

摘要：“现在二手的成交确实没有那么活跃了，尤其是这一两个月成交量下滑很厉害。”一位某中介广州大道南片区的负责人对记者表示，上个月该片区的网签宗数仅为 20宗，而此前该片区的网签宗数都达到了30宗以上，下滑幅度达到三分之一，“二手趋淡，我们已经将工作重心转向一手。”

数据显示，10月份其公司二手成交比9月份降了一成。

成交连续降温也略有拖住价格上涨的步伐。数据统计，2013年10月广州二手住宅成交均价达22432元/平方米，环比2013年9月上升7.6%，高端物业交投较旺的中心四区“领涨”。

而中原地产的数据显示，越秀、海珠、天河的均价均和上月持平，而白云区均价甚至有所下跌。

“现在二手的成交确实没有那么活跃了，尤其是这一两个月成交量下滑很厉害。”一位某中介广州大道南片区的负责人对记者表示，上个月该片区的网签宗数仅为 20宗，而此前该片区的网签宗数都达到了30宗以上，下滑幅度达到三分之一，“二手趋淡，我们已经将工作重心转向一手。”

一次性付款比例继续增加

来自合富置业的成交数据统计，10月面积在144平方米以上二手豪宅成交个案当中，有多达66.7%的个案以一次性付款方式完成。

记者分析合富置业成交数据，发现其公司豪宅成交占比明显放大，导致整个成交价结构性升高。

“受政策加码预期的影响，10月陆续有不少豪宅以笋价放售，促使10月二手豪宅交投热度较上月及去年同期明显升温。”合富置业市场经理梁燕明介绍说，来 自合富置业的成交数据统计，10月面积在144平方米以上二手豪宅的成交占比突破一成，达11.3%，而今年9月及去年10月同类型物业成交占比分别为 8.3%和7.5%。

银行信贷紧缩则是需求减少和整体成交价走平的主因。上述中介片区负责人认为，银行信贷紧缩不仅卡住了需求，也导致放盘量相对减少，“不少业主放弃了卖房融资的想法。”

“若银行信贷没有改观，接下来的两个月都可能没戏了。”周峰对记者表示，信贷收紧，客户多数借不了那么多钱，无法入市，而急于出手套现的业主只能对一次性付款的客户尽量示好，还价幅度加大，“两者作用下，还价空间就 明显大于前面的大半年了。”

责任编辑：张燕凯 关键字：广州二手房成交量一次性付款

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