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两三年未能获土地储备企业将被挤出北京市场？

扫描到手机土地市场来源：北京商报发布日期：2013-11-04 11:15 字号：T|T

摘要：一线城市目前已经成为大房企竞速扩张的主场，进入门槛提高，空间被压缩，行业集中度将进一步提高，两三年持续未能获得土地储备的企业，除非通过收购的方式，否则将不得不面临被挤出北京市场的危险。

上海易居房地产研究院研究员严跃进表示，土地出让制度的本质就是出价高者拿地，这本来就偏向资金雄厚的大型房企，而一些地块本身的限制条件也对中小房企不利。一线城市目前已经成为大房企竞速扩张的主场，进入门槛提高，空间被压缩，行业集中度将进一步提高，两三年持续未能获得土地储备的企业，除非通过收购的方式，否则将不得不面临被挤出北京市场的危险。

来自机构的统计数据显示，今年前10月，北京土地市场成交规模金额都创下历史新高，仅居住类用地就出让了50幅，几乎是去年同期的两倍。前10月土地成交额达到了1239.45亿元，同比2012年的512.55亿元上涨幅度达到了140%。

北京中原地产市场部研究总监张大伟表示，今年住宅类土地供应有望超过1200万平米，仅次于2010年的土地供应爆发，相比之下明年大量土地将供应自住型住宅，纯商品房土地供应将减少，这是房企今年抢地的一个原因。

在北京年内土地供应实现翻倍增长的同时，品牌房企在京的土地储备也出现了明显的分化：一方面是以万科、融创为首的品牌房企在京以屡创地王的方式，不计成本加码土储；另一方面昔日较为活跃的华业、富力等房企却出现了两年以上颗粒无收的景象。业内分析，门槛过高、设限颇多是造成后者无缘北京土地的原因，而按照开发计划，如果在未来的两个月，上述企业再无土储进账，明年以后可能会面临着在京无地可开的局面。

以曾经于2010年、2011年一口气拿下通州运河核心区5宗地块的华业地产(华业东方玫瑰)为例，旗下东方玫瑰、玫瑰东方等项目均属于热销项目，然而自去年以来，尽管通州运河核心区先后也有多幅地块出让，但华业在北京的土地市场却并未出手；同样的还有曾于2009年拿下广渠门外10号地王的富力地产(富力又一城富力盛悦居)，除2010年新增一块土储外，自2011年开始，已经连续三年未在北京拿地；与富力类似的还有远洋地产(远洋万和公馆远洋一方)，2010年拿下光华路CBD地块后就未再次拿地。

责任编辑：张燕凯关键字：北京土地市场地王