专家分析：年末房贷收紧 楼市或降温

扫描到手机 地产声音 来源：南方日报 发布日期：2013-10-29 14:35 字号：T|T

摘要：鉴于年底银行信贷压力较大，目前很多城市也已出现收紧政策，成交量上可能会稍显逊色。“接下来最大的阻力可能还是来自房贷。”吴定金表示。

广州市国土房管局的数据显示，9月广州一手房价同比上升12.0%，环比下降3.1%。而国家统计局公布的9月70个大中城市新建商品住宅价格指数却显示，9月广州新建商品住宅价格同比上涨20%，环比上涨1.4%。

专家分析：

年末房贷收紧 楼市或降温

吴定金认为，广州一手房价的下跌与成交结构有关，离下行阶段尚有距离，如果不出现行业调控或者宏观政策等深度盘整，接下来的两个月房价应该会处于平稳上升 趋势。鉴于年底银行信贷压力较大，目前很多城市也已出现收紧政策，成交量上可能会稍显逊色。“接下来最大的阻力可能还是来自房贷。”吴定金表示。

由于年末将至，多地面临房价年度调控目标难以完成的巨大压力。在这种情况下，北京发布“京七条”，明确提出，今后将加快发展自住型商品住房，销售均价比同 地段、同品质商品住房低30%左右。今明两年7万的供应量，或将冲击明年北京房价。“广州除了中心六区供应紧张外，供求压力并没有北京那么大。接下来可能 会适当增加限价房，但也没到效仿北京的地步。” 吴定金说。

“从数字上看，"金九"的成绩单还是稍差了些，总体感觉偏低。如果成交量在70万至75万平方米这个范围算是比较正常的。”保利地产代理市场部经理吴定金表示，上月广州一手房成交出现大幅反弹，主要是因为8月份楼市受市场波动影响成交量大跌。

“我们监测到的成交数据已经超过80万平方米。”中原地产项目部总经理黄韬直言，由于市场存在没预售证照卖、少预售证多卖、“双合同”等情况，统计数据存在滞后性。

“以往面对高房价会出一些措施调控，这次应该也会。”黄韬判断，对于广州而言，限购、限贷、限价等调控政策短时间内不会退出，甚至有加码的可能。

责任编辑：张燕凯 关键字：广州房价楼市房贷银行

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