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房贷收紧二手房市场遇冷买家多观望

扫描到手机置家二手房来源：扬州晚报发布日期：2013-10-25 08:17 字号：T|T

摘要：下半年以来，银行房贷政策收紧的态势愈演愈烈。先是各大银行纷纷取消首套房8.5折利率优惠，首套房利率普遍调到9折。近日，各大行普遍进一步收紧了房贷政策，四大行基本上都开始执行“基准利率”的政策。

下半年以来，银行房贷政策收紧的态势愈演愈烈。先是各大银行纷纷取消首套房8.5折利率优惠，首套房利率普遍调到9折。近日，各大行普遍进一步收紧了房贷政策，四大行基本上都开始执行“基准利率”的政策。

受房贷收紧影响，二手房市场究竟情况如何？昨天，记者就此进行了相关调查。

市场调查未出现传统“金九银十”

昨天，记者从我市多家房产中介了解到，近期二手房市场交易情况虽然有所“回温”，但只是回到了国庆节前状态。西区某中介公司工作人员说，“国庆节期间不少市民出游，且新房市场活动多，所以二手房市场就显得冷淡了些。”

东区一家房产中介工作人员表示，今年二手房市场并未出现传统的“金九银十”，“最主要的还是第一季度二手房销量提前释放了，所以后期传统的"金九银十"就没办法达到预期了。”该工作人员说，最近的“回温”也主要是对比国庆节有所好转，“销量比9月要好一些，但是要能称得上销售不错还有一定的距离。”

房贷收紧二手房买家态度转为观望

那么，进一步收紧的房贷会不会对二手房市场造成影响？“肯定会有影响，最近由于很多银行对首套房贷款都是基准利率，不少不急于购房的购房者就进入了观望行列。”西区某房产中介说，这几天他接待了一组顾客，本来都快要达成成交了，但是由于对贷款利率不满意，他们推迟了买房计划。“贷款收紧后，基本上成交很难达成。”

此外，具有一定规模的房屋中介则表示，他们因为客源较多，成交还算稳定，但有些本来年内想购房的购房者现在计划推迟到明年再买。

后市预期一定程度上影响改善性客户

我爱我家中介公司总经理仲子琪表示，贷款收紧的确会对二手房市场的成交造成影响，但是目前二手房市场处于平淡期的原因不仅仅是这一个。“从目前不管是新房还是二手房的成交情况来看，我市市场上仍然是以刚需为主，由于之前开发商开发的项目多以中小户型为主，所以销量一下子就上涨了不少。”仲子琪说，目前二手房市场是中小户型供应偏紧，中大户型比较充足，所以这也是成交量上不去的原因之一。

仲子琪认为，贷款收紧对新房和二手房的影响是一样的，但是新房现在比较火爆，而二手房成交平淡，其主要原因是现在贷款等待时间较长，“对于购置新房来说，只要付了首付，开发商可以耐心等待，但是二手房卖家不愿意长时间等待，肯定是最好尽快成交比较好，所以往往容易谈崩。”

但是，对于后期二手房销售情况，仲子琪认为，贷款收紧只能从一定程度上影响改善性需求客户，对于刚需客户来说，他们还是需要买房，“新房市场销售状况的好坏，会影响二手房销售的前景。”他表示，因为二手房市场相对于新房市场还有一定的滞后性。

责任编辑：张燕凯关键字：房贷二手房买家房价银行