杨红旭约赌诺奖得主席勒:五年内楼市不崩盘(2)

扫描到手机 地产声音 来源:北京晨报 发布日期:2013-10-22 09:23 字号:T|T

摘要:这几天,与罗伯特·席勒获得诺贝尔经济学奖齐名的新闻,是他关于“中国房地产泡沫严重”的观点。昨天,上海易居房地产研究院杨红旭发微称:“愿意与席勒打个赌,5年内中国房价不会崩盘。”

“2025年后房价才会跌”

提到打赌标准,杨红旭解释道:“未来五年内,如果中国房价累计下跌超过三成,连续下跌时间超过两年,我即告输。”通过对泰国、日本、美国和中国香港等国家与地区的楼市周期对比, 杨红旭认为,“房价泡沫破灭后,房价下跌时间至少会持续2年。如果5年内房价没崩盘,就说明现在房地产泡沫并不严重。”

杨红旭认为,未来10年中国房价还会上涨,直到2025年后才会出现大跌(需要具备外部货币条件)。而席勒早在两年前就预测中国房地产泡沫严重。

然而在张大伟看来,中国房地产市场还不能算是完全市场化,因此这个赌约连标准都没法统一,更谈不上输赢。

预测房价难在哪儿?

预测房价一直是个引人关注的话题,不过却鲜少有人能准确预测。

房价预测难在哪儿?杨红旭认为,房价主要由供求决定,供应数据多能查到或估算,但需求却不易把握。“现在需求旺,半年后可能变冷;现在冷,半年后可能变热。中介人员与售楼员,可以早先感受到来电来人的变化,却难辨别是偶发性的超短期波动?还是两三年的短周期拐点?结合微观面与宏观面,综合研判需求,会更靠谱些。”杨红旭指出,“中国式购房”,相比成熟市场国家,存在从众心理强、羊群效应显著的特点。其结果,会加剧市场波动频率与幅度。

■背景

席勒三次强调

中国楼市泡沫严重

在今年的三位经济学诺奖得主中,席勒与中国关系密切,曾多次到访中国,并多次提及对中国房地产的看法,认为中国房地产泡沫严重。

第一次是在2009年12月,席勒出席深圳某企业活动时表示,“中国经济发展得非常热,但是也有一些必须要警惕的现象,在深圳,房地产非常热,房价高居不下。”席勒说,“我们在加州用电脑分析房价和收入比,看到的数字是8倍和10倍,我们觉得太高了。”

之后,席勒到上海出席由上海交大高级金融学院举办的EMBA论坛,又一次对上海的房价表示担忧。“要工作100年才能用他的全部收入买一套房子,预期房价还会上升,这是非理性的。”

最近一次,席勒在世界经济论坛2011年年会(达沃斯论坛)上再次谈到房地产问题,并直言中国房地产存在泡沫。他指出,“中国房地产现在泡沫严重,如果和美国一样泡沫破裂的话,将会打击中国经济。”

打印 复制网址 收藏 分享到:
  • 支持 支持 0票
  • 努力 努力 0票
  • 雷人 雷人 0票
  • 无聊 无聊 0票
  • 难过 难过 0票
  • 愤怒 愤怒 0票

网友评论 已有 0 条评论, 点击查看>>

发表评论 用户名:置家网友
发表评论 取消回复
已有 0 条评论, 点击查看>>