杨红旭约赌诺奖得主席勒：五年内楼市不崩盘（2）

扫描到手机 地产声音 来源：北京晨报 发布日期：2013-10-22 09:23 字号：T|T

摘要：这几天，与罗伯特·席勒获得诺贝尔经济学奖齐名的新闻，是他关于“中国房地产泡沫严重”的观点。昨天，上海易居房地产研究院杨红旭发微称：“愿意与席勒打个赌，5年内中国房价不会崩盘。”

“2025年后房价才会跌”

提到打赌标准，杨红旭解释道：“未来五年内，如果中国房价累计下跌超过三成，连续下跌时间超过两年，我即告输。”通过对泰国、日本、美国和中国香港等国家与地区的楼市周期对比， 杨红旭认为，“房价泡沫破灭后，房价下跌时间至少会持续2年。如果5年内房价没崩盘，就说明现在房地产泡沫并不严重。”

杨红旭认为，未来10年中国房价还会上涨，直到2025年后才会出现大跌(需要具备外部货币条件)。而席勒早在两年前就预测中国房地产泡沫严重。

然而在张大伟看来，中国房地产市场还不能算是完全市场化，因此这个赌约连标准都没法统一，更谈不上输赢。

预测房价难在哪儿？

预测房价一直是个引人关注的话题，不过却鲜少有人能准确预测。

房价预测难在哪儿？杨红旭认为，房价主要由供求决定，供应数据多能查到或估算，但需求却不易把握。“现在需求旺，半年后可能变冷；现在冷，半年后可能变热。中介人员与售楼员，可以早先感受到来电来人的变化，却难辨别是偶发性的超短期波动？还是两三年的短周期拐点？结合微观面与宏观面，综合研判需求，会更靠谱些。”杨红旭指出，“中国式购房”，相比成熟市场国家，存在从众心理强、羊群效应显著的特点。其结果，会加剧市场波动频率与幅度。

■背景

席勒三次强调

中国楼市泡沫严重

在今年的三位经济学诺奖得主中，席勒与中国关系密切，曾多次到访中国，并多次提及对中国房地产的看法，认为中国房地产泡沫严重。

第一次是在2009年12月，席勒出席深圳某企业活动时表示，“中国经济发展得非常热，但是也有一些必须要警惕的现象，在深圳，房地产非常热，房价高居不下。”席勒说，“我们在加州用电脑分析房价和收入比，看到的数字是8倍和10倍，我们觉得太高了。”

之后，席勒到上海出席由上海交大高级金融学院举办的EMBA论坛，又一次对上海的房价表示担忧。“要工作100年才能用他的全部收入买一套房子，预期房价还会上升，这是非理性的。”

最近一次，席勒在世界经济论坛2011年年会(达沃斯论坛)上再次谈到房地产问题，并直言中国房地产存在泡沫。他指出，“中国房地产现在泡沫严重，如果和美国一样泡沫破裂的话，将会打击中国经济。”

责任编辑：薛腾飞 关键字：杨红旭席勒杨红旭约赌席勒五年内楼市不崩盘楼市约赌

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