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首创集团董事长：北京或进入5年房价上涨期（2）

扫描到手机地产声音来源：中国经济周刊发布日期：2013-10-22 06:57 字号：T|T

摘要：首创集团董事长刘晓光在近日明确表示，实际上，北京楼市供需矛盾仍然比较突出，即供应不足，而需求旺盛，北京房价仍然面临较大的上涨压力。他判断，随着刚性居住需求、包括刚性的改善需求的释放，或许会有5年的上涨期。

一位市场分析师则表示，如果静态看目前库存的不足6万套住宅，确实有可能几个月就能被市场消化，但实际上每月都有新增项目，更重要的是，从北京土地市场供应情况来看，情况将逐步得到改善，因为今年5月以来交易的土地将逐步上市。

记者从北京市土地整理储备中心了解到，虽然今年3月份前后土地市场稍显冷清，整个3月份北京没有成交一宗土地，但5月以来，随着房地产市场的活跃，土地市场也变得十分火热，其中7月份，北京市成交5宗住宅类地块，8月份则成交了9宗住宅类地块，其中不乏一些优质地块。

北京市国土部门有关负责人则告诉《中国经济周刊》，为进一步落实中央楼市调控精神，今年将通过“限房价、竞地价”方式，进一步增加自住型、改善型住房的土地供应，这一土地出让方式显然能缓解供应压力，降低房价预期。

如此前昌平区沙河镇［沙河高教园二期(一)地块］R2二类居住用地项目(配建公共租赁住房)通过“限房价、竞地价”方式成交。该宗地位于昌平区沙河镇，居住建筑规模51.12万平米，该宗地配建26万平方米的公共租赁住房，剩余居住用途建筑规模建设的商品住房销售限价为14000元/平方米，比周边商品房项目价格要低。

北京市国土部门有关负责人还表示，近期北京市国土局还将根据在施土地储备开发项目情况，在丰台、石景山、大兴、通州、顺义、房山等区域选择部分地块通过“限房价、竞地价”方式进行出让。

限购效应弱化，

或出现5年的房价上涨期

尽管供应或会逐步增加，但北京楼市供求关系短期恐难以改善。

新华社日前的一则报道指出，从北京以往库存与市场关系来看，库存8万套是供求均衡点，若高于8万套，说明供大于求，房价会滞涨甚至下跌，但低于8万套时，房价会上涨。而仅不足6万套的库存，可能会影响10月份市场成交量，供求矛盾会更加明显，房价上涨速度或再度加快。

根据链家地产等机构在2011年北京限购政策刚出台之时所做的调查，当年的限购有效限制的人群就是大量缴纳了三年个税或社保的外来人口。而时至今日，经过两年多的等待，这部分需求的相关纳税或社保记录逐步达到5年的上限要求。

一个新房项目的销售负责人向记者表示，根据他们楼盘的成交数据，这类需求正在逐步释放，这表明限购等政策效应在逐步抵消，因为符合政策的人越来越多，被抑制的需求正逐步释放，而且有集中释放的可能性。

中国房地产学会副会长陈国强此前在接受《中国经济周刊》采访时曾表示，北京楼市面临整体供应不足，尤其是结构性的供应不足，即真正能满足市场需求的项目是比较稀少的，要么价格太高，要么地段不好，所以常常是出现了一个好项目，立即被市场消化，这表明市场的需求量还是比较大的。

首创集团董事长刘晓光在近日明确表示，实际上，北京楼市供需矛盾仍然比较突出，即供应不足，而需求旺盛，北京房价仍然面临较大的上涨压力。他判断，随着刚性居住需求、包括刚性的改善需求的释放，或许会有5年的上涨期。