“深八条”调控新政落地：贷款收紧刚需受伤（2）

扫描到手机 各地楼市 来源：华夏时报 发布日期：2013-10-21 07:34 字号：T|T

摘要：在以往的房地产调控手段当中，只有银根紧缩是最有效的政策，而这次从深圳到全国范围的房贷紧缩事件，会不会带来房价在第四季度下降呢？

房价能停涨吗？

在以往的房地产调控手段当中，只有银根紧缩是最有效的政策，而这次从深圳到全国范围的房贷紧缩事件，会不会带来房价在第四季度下降呢？

“银根紧缩是对平抑楼市涨幅最有效的杀伤性武器。”中原地产总经理李耀智认为，“深八条”中仅有这条将立刻对市场成交量产生影响，若长期如此肯定会逼迫房价下降，但短期内难以立竿见影，因为今年开发商前三季度销售业绩都很好，不少房企已提前完成任务，资金链宽裕，四季度楼盘主动降价的可能性几乎没有。

不过政府却有办法让房价统计数据立刻降下来。

直接手段便是从限价上管控。“深八条”中提出，要继续强化商品住房预售管理，引导房地产开发企业理性定价，从9月份开始，深圳商品住房预售管理在年中放松后再次从紧，对超过政府指导价格的楼盘不发预售证，而对高价楼盘则推迟发放。

美联物业总经理江少杰认为，对于可能影响到政府完成房价调控目标的楼盘，四季度的预售和网签都会有阻力，政府会给开发商无形的压力，深圳远郊的楼盘不受影响，而市区的高端豪宅将拖到明年开卖。

刚需最受伤

央行此次重申会严格执行差别化的信贷政策，支持首套刚需购房，但在银根紧缩时，银行受利益驱使，首套房贷也随之受影响。

原本打算今年购房结婚的某商业银行客户经理小贾，在银行信贷缩紧后，决定暂缓计划，利率上浮10%，100万元的贷款月供将增加几百元，30年算下来成本增加不少。

月供增加压力还不算什么，贷款紧缩的最直接受害者是很多银行不管首套还是非首套房贷，一律暂停或延后放款，导致在京沪等一线城市，很多购房家庭因为银行贷款没申请下来，而失去了购房机会。

实际上，房贷紧缩经常会影响购房者首付比例，在贷款指标紧缩的情况下，很多银行减少给购房者的贷款比例，最后不得不让购房者四处想办法去凑更高的首付，变相提高了购房门槛。

江少杰说，今年年末房贷紧的有点早，二套房贷款首付可能从目前的六成变为七成，但首套利率也普遍上浮后，购房者负担加重，观望者会增加，对楼市成交量会有影响。而由于前9个月房贷增速过快，仅剩的额度将留给有开发贷的开发商做按揭贷款，二手房贷款影响更大。

不过，目前开发商资金宽裕程度并不足以带来降价的压力。

根据克尔瑞报告，前50大房企今年前三季度业绩规模持续突破同期新高，且销售均价保持上升，中海、碧桂园、越秀等房企三季度业绩已几近完成全年业绩目标。

“我们任务也完成了七八成，四季度银行贷款松紧，对公司今年业绩都没有影响，至少开发商今年没有降价的压力和动力。”深圳某龙头房企内部人士对记者说。

责任编辑：薛腾飞 关键字：深八条深八条落地贷款收紧

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