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“深八条”调控新政落地：贷款收紧刚需受伤

扫描到手机各地楼市来源：华夏时报发布日期：2013-10-21 07:34 字号：T|T

摘要：在以往的房地产调控手段当中，只有银根紧缩是最有效的政策，而这次从深圳到全国范围的房贷紧缩事件，会不会带来房价在第四季度下降呢？

全国房贷一片“喊紧”！

11月16日，央行新闻发言人表示，央行近期并没有调整房地产信贷政策，部分银行房贷紧张主要是前9个月房贷业务快速增长所致。虽然这轮放贷紧张并非央行主动调整所致，反观以前历次房地产调控，真正能够让房价下降的手段就是贷款，这一轮房贷紧缩，能否在第四季度压住一线城市房价涨势呢？

为完成全年房价调控目标，深圳已经开始配合贷款调控政策，在国庆节后出台了“深八条”：从10月8日开始，深圳各大小银行均已抬高首套房和二套房的贷款利率，五大国有银行首套房利率均上浮10%-15%，二套房上浮20%，多个中小商业银行已暂停贷款业务。

此外，深圳还在国庆节前后两次发出紧急通告：继续加大房地产调控力度，通过增加商品房和保障房供应，研究调整二套房贷首付和利率等八条措施多管齐下降房价。深圳规土委有关负责人对记者表示，要力争完成全年房价调控目标。

据统计，截至10月初，深圳城区住宅成交均价仍徘徊在22000元/平米高位。要完成全年房价调控任务，四季度房价必须再降到20600元/平米左右。

但是，多位业内人士却认为，银行收紧贷款，将对市场成交量产生影响，不过开发商今年前三个季度销售业绩好，资金充裕，四季度并没有降价压力，紧缩贷款能否抑制房价，还不可知。

收紧的房贷

10月16日，央行发布消息称，今年前三个季度累计新增个人住房贷款12492亿元，占各项贷款新增额的17.2%，尽管各商业银行并未明确停贷，但由于前三个季度房贷增长较快，9月以来，各地商业银行普遍收紧，贷款利率上浮，审批和发放时间延长。

目前，深圳的多家银行已经对首套房和二套房利率做出调整，个人住房贷款的审批和发放时间大多延迟至2个月以上。

据调查结果显示，从10月8日起，各大小银行集体上调住房贷款利率，尺度和限制性要求不一，但集体风向是紧缩，且各行贷款额度十分紧俏，招行甚至不提供还款赎楼，某商业银行四季度在龙岗整个区的额度只有5000万元。

中农建交四大行首套房利率均上浮10%，二套房上浮20%，而在中小商业银行中，招商银行除优质客户且红本在手的业务可批九折外，基本已暂停放款，二套需上浮10%，10月暂停还款赎楼；平安银行和南洋银行已明确表示暂停房贷业务，平安银行除非首套房贷利率能上浮30%才接单。

平安银行一位客户经理告诉记者，今年前三季楼市成交火爆，目前该行房贷额度基本用完，已接到上级通知不再接个人房贷业务，由于房贷利润过低，不如普遍需上浮30%以上的公司贷款高，商业银行都不乐意继续做房贷，而国有银行责任不同，必须支持刚需购房，但审批趋严，利率明显提高。

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责任编辑：薛腾飞关键字：深八条深八条落地贷款收紧

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