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二手房中介寄希望轨交提升人气

扫描到手机置家二手房来源：新闻晨报发布日期：2013-10-17 08:15 字号：T|T

摘要：二手房经纪人小梁告诉记者，虽然只是隔了一个收费站，安亭和花桥的房价落差却不小。“在花桥买房的上海（楼盘）人中，不少是在嘉定工作的年轻白领，还有一部分将市区房子留给子女作为婚房，老两口在这里买房养老。

11号线花桥段的开通，不仅仅吸引了游客，更抓住了看房者和房产商的眼球。举牌、发传单、拉客看房成了11号线花桥站的一道“风景”，甚至还一度出现了“抢逼围”的“壮观”场面。

昨天的花桥站被房产中介挤爆，推销房产的比乘客还要多，各种楼盘打折广告单迎面塞过来。但实际上，当地的房产市场并没有那么炙手可热。记者了解到，目前昆山（楼盘）花桥、千灯、开发区等11号线辐射板块主要楼盘的房价确实较前期有所上涨，但涨幅相对温和。

寄希望轨交提升人气

二手房经纪人小梁告诉记者，虽然只是隔了一个收费站，安亭和花桥的房价落差却不小。“在花桥买房的上海（楼盘）人中，不少是在嘉定工作的年轻白领，还有一部分将市区房子留给子女作为婚房，老两口在这里买房养老。”相对较低的房价，让花桥成为这部分上海市民安家的选择。近几年来，昆山花桥、千灯、开发区等板块的新楼盘如雨后春笋般拔地而起，对接上海的轨道交通，始终是支撑区域购房需求最重要的题材。

不过，对于这里的二手房中介来说，生意却一直挺难做。“这里几乎每个月都有新盘开盘，推出的房源也以中小面积的刚需房为主，同质化现象比较严重，一手房的销售竞争相当激烈，这也直接挤压了二手房成交空间。”小梁坦言，与上海的顾村、周康等刚需较为集中的市郊区域板块相比，昆山房价的总体涨幅相对较小。随着11号线通车，小梁寄希望于轨交对区域人气和房价的进一步提升。

据悉，附近的楼盘都归属万科、绿地等大开发商，房屋均价在每平方米8000元左右，一位房产中介乐观预计几个月后花桥附近房价有望涨到近万元。不过，花桥站周边住宅与地铁站的平均距离在5公里左右，最近的住宅区也在地铁站2公里外，步行需要15-20分钟。花桥地铁站周边的配套设施也不够完善，超市、饭店等都还不具备。

一位长期关注房产市场的相关人士告诉记者，对于有意买房的看房客来说，还是需要对周边情况有个初步了解，毕竟周边的配套设施还没有建立完善。从目前来说，花桥站附近房产还是依托老镇的资源，对于房价走势，要有一个冷静的判断。

昆山楼盘仅小幅上涨

而据上海搜房数据监控中心最新统计，在11号线延伸段安亭至花桥区段内，有合计19个项目目前在售。其中，安亭板块有10个，昆山11号线沿线轨交概念楼盘9个。

根据对近期报价的跟踪，有11个项目的价格发生变化。除了安亭中央公园10月中旬报价相比9月初上调近3000元/平方米，嘉实上城名都涨价1500元/平方米外，其余物业涨价幅度均小于1000元/平方米。尤其是昆山楼盘，涨价的情况存在，但仅仅是小幅上涨。

统计数据还显示，9月嘉定商品住宅成交均价为17135元/平方米，但不同板块价格分化较为明显，如南翔、嘉定新城等轨交11号线沿线楼盘近半年以来涨价幅度较大。其中，南翔板块商品住宅均价突破了2.2万元/平方米，相比之下，安亭汽车城板块成交均价远低于南翔和嘉定区均价。

另外，昆山11号线沿线楼盘9月份成交均价较低，短期小幅涨价的情况比较普遍，但因轨交利好而大幅涨价的案例尚未出现。

责任编辑：张燕凯关键字：楼盘二手房中介轨交