楼市调控失效“房价涨幅低于人均可支配收入实际涨幅”难实现

自“新国五条”出台至今已有7个月之久，在此次楼市调控中曾明确提出“房价涨幅低于人均可支配收入实际涨幅”的要求，此前就有各地媒体曝出，这一调控目标恐将成为一纸空谈，很难实现。

这种情况不仅出现在一线城市，作为二线城市的代表青岛，无论是新房市场还是二手房市场，房价都是一路上涨。尤其是进入“金九银十”的传统销售旺季，青岛楼市更是一路飙升，并未因调控而遭受影响。在记者的街头采访中，不少面临买房的年轻网友纷纷吐槽：“省吃俭用一年攒的钱远远赶不上房价涨得快！”

房价涨幅赶超工资涨幅年轻网友不敢想买房

在楼市“新国五条”中曾明确提出“房价涨幅低于人均可支配收入实际涨幅”的要求，然而纵观如今的楼市，房价连续16个月环比持续上涨，“从当前房价持续上涨的情况来看，70个大中城市估计有三分之一难以完成全年的调控目标。”业内人士曾表示说。

岛城楼市也难以完成最终的调控目标吗？为此，青岛新闻记者采访了多名年轻置业者，在采访当中，他们却一致认为，岛城房价涨幅迅速，远赶超青岛工资涨幅水平，“物价高，工资低”是目前岛城市场包括房地产市场的共同诟病。

外地来青工作的黄先生告诉记者，“目前工作稳定，每年工资涨幅在10%至15%之间。”虽然黄先生的工资涨幅属较高水平，但依旧坦言房价涨幅太快，“这样的工资涨幅远不及青岛房价涨得快，如果不是几年前就在青岛置业安家，估计现在再买房就真的买不起了”，黄先生这样告诉记者。

高先生也是个高收入群体，工资涨幅情况与黄先生类似，“由于工作变动，所以工资涨幅很大，自己还是比较满意的，只是一直以来是个月光族”，高先生笑谈，虽然能够感受到工资涨了不少，但在买房的事情上仍旧感觉压力不小，“据我了解，现在青岛房价涨得特别快，去年还未过万的一般地段的房子，现在早就突破万元大关，目前房子对我而言，是买不起了。”

一套二手房一年涨10万一年工资“白攒了”！

在采访当中记者发现，对于多数初入社会的年轻人而言，攒钱买套房的想法早就被现实打击的“七零八落”，就岛城收入水平而言，多数年轻人一年辛辛苦苦最多也不过三五万元的存款，月光族更是比比皆是，相比于房价涨幅，区区几万的存款在买房上如同九牛一毛，不值一提。

比如二手房市场上，房主对楼市后市发展前景看好，房价大涨个例就屡见不鲜，“位于市中心康城小区的一套小户型二手房，房主当初定价60多万，最近提价到80万，计算下来，提高了10多万元”，青岛链家地产殷天逸告诉记者，“国五条出台之后主要针对如北京等一线城市房价的调控，二线城市调控力度本身不大，最牵动人心的20%个税在青岛也一直没有实施，调控成了“挠痒痒”的小儿科，就目前市场来看，房价涨幅速度惊人，虽然今年的人均可支配收入实际涨幅具体数据暂未公布，但通过二手房市场猛然增长10万房价的个例来看，要想达到房价涨幅低于人均可支配收入实际涨幅不太可能”。

“我每年基本可以存下三到四万的存款”，李先生告诉记者，“要不是父母给自己买了套房子，估计自己一辈子也没办法买房子”。记者按照业内人士给出的数据，与岛城年轻置业者普遍三到四万的存款来计算，攒钱买房必然是天方夜谭，通过存钱暂缓买房计划的置业者而言，一年的存款等于“白费了力气”。

“金九银十”携伴儿“中秋、国庆” 岛城楼市一片大好

根据中国指数研究院发布的最新百城房价指数报告，2013年9月，全国100个城市住宅平均价格为10554元/㎡，环比8月上涨1.07%，这是自去年6月以来连续第16个月环比上涨，涨幅比上月扩大0.15个百分点，其中79个城市环比上涨，21个城市环比下跌。青岛位列在79个房价上涨的城市名列之中，根据数据显示，岛城房价平均价格为9517元/㎡，环比涨幅0.18%。虽然增幅并不明显，但却令不少年轻购房者觉得买房越来越成了一件遥不可及的事情。

回顾今年的青岛楼市，进入8月以来，岛城楼市便呈现出一派销售火爆的场面，新房市场和二手房市场同比增幅迅速，传统销售旺季“金九”的到来，新房市场更出现量价齐升的现象。据数据显示，9月青岛新房市场共卖出新房12422套，环比增幅66.80%，如此大幅度的成交增长令不少购房者嗔目结舌，更有网友感叹道：“虽然大家都吆喝着再涨买不起，事实胜于雄辩，房价再高该买还得买。”

九月、十月本身就是楼市传统销售旺季，又恰逢遇到中秋节和国庆节两大节日，不少开发商多次延迟开盘，只为选择在良辰吉日开盘加推，其中中秋节开盘的楼盘有伟东幸福之城、碧桂园十里金滩、绿地新里海德公馆、香蜜湖二期等，国庆节期间，山河城、青岛印象金沙滩、金泽儒家等多家新盘同时扎堆开盘，并推出大幅度优惠吸引购房者。

二手房市场方面也丝毫不逊色，原本8月份整体就超出预想之外，二手房成交数量高达2400余套，“本以为9月成交数量会有所下降归于平稳，又恰逢中秋三天小长假，不少购房者利用三天时间办理了二手房交易手续，成交量更是突飞猛进，甚至超越整个8月成交。”青岛链家地产殷天逸在接受青岛新闻网记者采访时表示。

【记者手记】

进入第三季度以来，楼市销售十分火爆，在青岛“日光盘”频频重现，房地产市场“银十”初见端倪。

不得不承认，就岛城房地产市场而言，预期“房价涨幅低于人均可支配收入实际涨幅”的基本要求难以实现，加之一些股份制银行出现停贷现象，房地产市场供求关系更加失衡，楼市需求面强劲，房价自然水涨船高，人均收入涨幅要想“赛过”房价涨幅，恐怕难上加难。

青岛新闻网针对“新国五条”制作了网络调查，网友可以通过参与调查，说出自己心中对楼市调控和房地产后市的看法。

岛城楼市调控失效，您怎么看？ 您看岛城楼市调控效果如何？毫无效果，房价还是飞涨差强人意，只在上半年产生了一定效果，下半年反弹的厉害有很强的抑制作用，对于投机、投资型购房者影响很大目前青岛的房价是否在您可以接受的范围内？无法接受，超出个人购买力虽然房价较高，但咬咬牙尚可购买，只是贷款压力巨大尚能接受对于2013年最后一个季度青岛楼市的发展，你认为是？延续第三季度的走势，第四季度岛城楼市销售会更加火爆第四季度青岛楼市走势会有所放缓难以判断“金九银十”岛城房价连续上涨，您是否还会在年内购房？担忧房价继续上涨，一定要赶在年底前买房持观望态度，年底暂且不考虑买房房价上涨超出可承担范围，短期内不会再考虑买房