岛城二手房市场自6月份以来，一直延续稳中有升的走势。根据青岛新闻网房产数据统计，2013年第3季度（7月-9月）青岛二手房共成交8383套，环比今年2季度增加13.9%，同比去年3季度上涨28.5%；成交面积684645.9㎡，环比今年2季度小涨6%，同比去年3季度上涨21.5%。

纵观7、8、9三个月份二手房行情走势，用“三级跳”一词形容最合适不过。7月，青岛市二手房共成交2655套，环比上涨14.5%，成交面积232795.53㎡，环比上涨7.1%，成功终结了上半年连续两月来的下滑态势，吹响了第3季度冲锋的号角；8月再度延续了7月“火热”态势，二手房共成交2846套，交易量整体小幅攀升；步入“金九”，在新房市场高温的作用下，二手房市场温度也小幅上升，9月份二手房共成交2882套，环比小涨1.3%，同比去年9月上涨28.6%，成交面积234268.98㎡，环比上涨7.6%。至此青岛第三季度二手房成交量连续个月份持续上涨。

二手房市场就各区域来看，市北区的霸主地位当之无愧，第3季度市北区二手房交易量高达3343套，占总成交量的39.88%，自市北与老四方合并为新市北以来，昔日两个二手房热门区域强强联合，持续领跑青岛二手房市场。台东、浮山后、海云庵等区域成熟小区众多，加上周边成熟的配套、优越的交通和比较适宜的价格使得市北二手房市场十分成熟，也最受购房者的青睐。具体来看，市北区7月二手房成交1029套，8月交易1139套，9月售出1175套，成交量连续攀升。

开发区二手房市场的热度不输新房，第3季度共达成交易1235套，占全市总成交量的14.73%，7、8、9三月份分别成交379、458、398套，充足的房源数量以及日益成熟的居住氛围，使其成功夺得了二手房热销区域亚军；另外，在新盘数量稀少的市南区，在二手房市场表现同样不俗，第3季度市南区二手房共成交1218套，占全市总成交量的14.53%，屈居区域成交第三位。

其他区域，李沧区第3季度二手房成交1116套，占全市总成交量的13.31%；城阳区成交883套，占全市总成交量的10.53%；崂山区成交587套，占全市总成交量的7%；高新区仅成交1套，占全市总成交量的0.01%。

另据统计，整个3季度的青岛二手房户均成交面积为81.67㎡，纵观今年前三季度岛城二手房市场，低总价的小户型房、小面积房一直是成交主力，而这一趋势持续到“金九”开始出现明显的改变，大面积二手住宅成交数量逐渐增加，虽然还没有成为绝对主力，但是已经展露出一种新的发展趋势。

业内预测： 银十继续升温年底平稳回落

太平洋房屋山东总部市场部经理郝银广分析称，今年3月份以来，岛城二手房市场一直呈现相对稳定的状态，第3季度延续着平稳且微涨的走势。一方面，市场趋稳，压抑已久的购买力得到理性释放；另一方面，政策趋稳，短期内并不会有大幅度的政策调控出现，受关注度比较高的“房产税”今年很难施行，人们对于楼市调控的免疫力也逐渐增强。

青岛链家市场研究部殷天逸表示，第3季度二手房成交量延续平稳走势，但从市场预期、供需关系、议价情况来看，市场博弈的结果较上半年逐渐明朗。自6月开始，卖方新增挂牌量就在稳定上行，随着这些新入市的需求以及供应进入成交环节，10月成交量将会出现持续回升，但第4季度成交量将低于三季度的平均水平。另外，部分银行由于贷款额度不够以及市场流动性短缺的原因，纷纷减缓放贷速度、提高住房贷款门槛，若此状况持续，可能会影响市场购买力，导致第4季度二手房市场出现“下行”趋势。（数据分析整理：青岛新闻网房产）

2013年1-9月份青岛市新建住宅成交量走势

伴随着“金九”结束、“银十”开启，2013年青岛楼市第三季度“完美落幕”。根据青岛网上房地产的数据显示：2013年7月1日-9月30日，青岛市新房共成交29454套，新房总成交面积2989947㎡，新房成交量与2012年第三季度相比小幅下降，同比降幅达到8.5%；其中2013年7-9月的新建住宅总成交量为26914套，新建住宅成交面积2695589㎡，与去年同期相比下降了7.8%。

另外，截止到目前为止，在过去的1-9月中青岛已经销售新房88865套，其中新建住宅共计成交81247套，如此看来2013青岛楼市新房年度成交量突破10万套大关指日可待。