10月14日，北京市商品住宅库存量为5.98万套，连续数天保持在6万套以下的低位，同时一些项目以拿不到预售证为由乘机“捂盘惜售”，加剧供需不平衡。

10月10日，一位中国水电·云立方项目购房者向网易房产举报，中国水电·云立方涉嫌“捂盘惜售”，长达一年时间，开盘时间数次推迟，边推迟开盘边涨价。10月12日，网易房产记者实地调查发现，中国水电·云立方自2012年12月二期开盘后，三期开盘时间从预计今年3月数次推迟，最新开盘时间预计2013年年底（或2014年年初），售价从二期均价15500元/平，变成预计至少30000元/平，涨幅高达一倍。

同时，记者还发现，在天宫院区域，很多项目都存在多次延迟开盘的现象。

中国水电·云立方酝酿涨至3万元/平米

“我等这个项目快一年了，开发商中国水电却一直以没有预售证不肯开盘，开发商准备明年再开盘，要卖30000元/平米以上，越来越买不起了，”今天已经是第四次来看房的张先生无奈的告诉记者。

据记者了解，中国水电·云立方位于大兴天宫院，临近地铁4号线生物医药基地站，共7栋住宅、建面11万多平米。一期于2012年10月20日开盘的4号楼，共168套房源，均价15000元/平米，全款98折，开盘售罄。二期于2012年12月16日开盘的6、7号楼，均价15700元/平米。

而中国水电·云立方三期房源原本预计2013年3月推出，但是此后开盘时间更是一拖再拖，预计均价从16500-17000元/平米一路飙涨，目前天宫苑区域均价已涨至23000元/平米。

“没房，明年才开，”10月12日，记者以购房者身份来到中国水电·云立方售楼处，整个售楼处仅有3位工作人员，和零星的看房者。

“售价3万/平米以上，现在还剩500多套房源，开盘时间具体待定，年底或明年年初吧，”一位男性销售人员告诉记者。

“这也涨太多了，一年时间每平米涨15000元，翻了一倍，”同样来看房的张先生对记者说道，自己想找个离地铁近，中国水电·云立方在之前是第二选择，当时比较看重的是明发广场，因为它开盘早，还是毛坯，但是排不上号，当天就售罄了。

“现在打电话给云立方售楼处，已经没人接听了，”张先生继续说道。

“云立方，之所以捂着不卖，他们就等着周边的项目全卖完了，好坐地起价，”张先生分析道。随后记者在走访其他楼盘时也证实了上述说法。

“现在就这市场行情，户型图没有，”上述销售人员冷冷的向记者跟张先生表示，基本的项目讲解也只是点到为止。

“我们根本没去申请预售证，住建委拿什么批？”当记者问到为什么一直不开盘，是住建委不发预售证吗？对方说道，同时该销售表示，想买房只能先登记，有消息会通知。

据记者了解，中国水电地产是央企中国水利水电建设集团公司的直属企业，作为国务院国资委核准的、具有房地产主业的16家中央企业之一，一直非常低调，在北京开发的有中国水电•北郡嘉源、美立方、·海赋国际住宅等项目。

延迟开盘等涨成天宫院区域惯例

“金九银十”本来是开发商扩大销售，冲业绩的时期，不过因为今年以来北京楼市火爆，各开发商都提前完成业绩。同时北京楼市库存一路走低，目前已跌至6万套以下，供需倒挂严重，导致楼市进一步深入“卖方市场”的态势，各大楼盘不急于卖掉现有的房源，放缓销售节奏，蓄势涨价。

在记者走访过程中发现，不断推迟开盘几乎成了天宫院区域所有刚需楼盘的共同选择，目前天宫院区域基本无在售70年产权住宅，仅有保利熙悦春天和金隅i立方有50年产权的商住项目在售。此前的热门楼盘龙湖时代天街、明发广场等已全部售罄。

“四期预计10月底开盘，总计500余套，加上精装费用均价在2.3万/平米，剩下的五期可能年底或明年年初开盘，到时价格肯定还要涨，”金融街·融汇的销售陈女士告诉记者。而记者了解到，该项目三期开盘就推迟数次，二期和三期开盘间隔时间达9个月之久。

此前刚需大盘保利春天里，在时隔近1年后，于今年8月再次开盘，推出的三期数百套房源基本售罄。但是剩下的第四期房源开盘时间变成待定，项目所有广告都已撤下。

同时，保利春天里售楼处已变成熙悦春天，项目销售人员则介绍：“熙悦春天由保利地产和首开地产联合开发，有一千五百余套房源，预计10月中旬推出新房源，目前在售的熙悦春天smart空间，2栋属于4.2米层高soho办公类品”。

随后记者又走访了住总万科橙，该楼盘的销售人员对销售价格和销售时间均语焉不详。

“住总万科橙售价肯在2.7万/平米以上，因为拿地价都快1万/平米，而且目前已经被内部认购一空，”一位知情人士透露。

“天宫院区域所有楼盘都有拖延开盘的现象，”该知情人士继续说道，从今年3月开始，天宫院的各大项目开始以拿不到预售证为由捂盘，直到7、8月份，有几个项目开盘售罄，剩下云立方几个还一直捂着。

“现在就没想过拿预售证。”一位项目负责人坦然说道为何不急于开盘的原因：“第一，建委对预售价格肯定不能超过上次开盘价格，盈利太少，对公司业绩不利；第二，‘卖方市场’，现在拿地太难，地价涨太多，项目储备减少，新房源也少，卖完就没货了；第三，拖着不开盘，项目蓄客更多，能做到日光，减少成本，还可以保证项目后期销售有足够客户。”

“就像金融街·融汇，200套房源，排了2000多个号，不仅一次卖光，而且下期开盘也有足够的客户，”该负责人补充道。

一家在北京房地产市场上占有率排在前列的开发企业透露，由于已经完成年度销售目标，已经收到集团指令要求放缓推盘节奏，部分原计划在近期推出的项目，延后到年底或者明年。

上述企业的做法并非个案，据此判断，今年第四季度北京楼市的供给量可能会出现下降。