房价调控目标未完成 多城市四季度将加大调控力度(2)
扫描到手机 各地楼市 来源:第一财经日报 发布日期:2013-10-16 07:00 字号:T|T
摘要:快速上涨的城市能否完成楼市调控的目标?接下来将采取什么样的调控举措?这些城市对能否实现房价调控目标并未给出明确回答,但均表示将加大调控的力度,努力完成调控目标。
难达调控目标
在业内人士看来,一些城市即便加大调控的砝码,也很难完成房价控制目标。
“目前整个市场没有降温的趋势,反而还在升温。”中原地产三级市场总监张大伟说,从目前市场看,房企销售任务完成得非常好,很可能下半年最后几个月开始追求高利润。而且各地频繁出现的地王将导致市场定价权完全掌握在开发商手中。
张大伟说,四季度价格调控目标完成基本无望的城市,很可能会再次收紧限价政策。但在执行过程中很可能导致开发商预售两份合同的增加,即用较低的签约价格满足房价不涨的调控目标,而实际装修、车位等价格却越来越高。
例如,在广州中心城区2万元/平方米以上的房子严格限制网签措施后,部分开发商为了规避“政府指导价”而使楼盘获得预售证,就把原本一份的住宅合同分为毛坯房与装修两部分合同,采用“双合同”卖楼,从而把超出指导价格的部分房价转移到装修费用上,实际上大大增加了消费者购房的负担。
“用堵的短效调控政策已经走到末路,效果越来越小。”张大伟说,目前市场已经到了必须出台长效机制的时期。当前行政调控的作用毋庸置疑,但屡调屡涨已经导致购房者对政策预期的改变,对房地产市场健康走向的信心不足。“房地产最终走向健康发展之路还是要依靠市场手段进行调节,要让市场规律发挥更大的作用。”
合富置业首席市场分析师龙斌告诉记者,地方政府的这些举措短期内会有一定的效果,“但抑制的举措都是临时性的,同时也会推后真正的需求。总体来说,这几年的调控都是以短期调控和抑制需求为主。”
在龙斌看来,中长期的调控还是应该解决供求平衡,解决各个阶层的居住方面需求。在这方面,加大市场的供应十分重要。
深圳市规划国土委在给本报的回应中提到了四大举措,全部都是围绕加大市场供应展开,包括加大普通住房土地供应力度,确保今年普通住房土地供应量在以往5年平均供地量的基础上增加20%以上;二是实现保障性住房的市场供应量;三是加快释放存量土地,增加普通商品房和保障性住房供应;四是对已供住房用地,采取各种措施促进其尽快开发利用,加大对闲置土地解困、盘活、监测、督用和处罚力度,促进土地有效利用。
深圳市常务副市长吕锐锋也提及,四季度还要供应约60公顷住宅用地。
在张大伟看来,类似深圳这样加大市场供应的举措,影响将更多体现在明年,今年要完成房价调控目标“可能性接近于零”。
张大伟提醒,一线城市和部分二线城市楼市过热的背后,是三四线城市普遍过剩的现象。“一线城市的土地资源已不多,全部都用来盖房子也解决不了问题,因此未来城镇化发展的重点应该放在三四线城市,这也是经济转型和房地产市场调控的根本所在。”
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