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惠州楼市“银十”开局平淡业内看好（2）

扫描到手机各地楼市来源：南方日报发布日期：2013-10-11 11:44 字号：T|T

摘要：“金九银十”是传统的楼市销售旺季，备受业内关注，众开发商自然期待能在这一销售旺季赚个盆满钵满，刚过去的“金九”楼市表现一般，成交量甚至还不如前几个月的月均成交量。

开发商积极促销期待尽快走货

9月底的时候，惠城区的商品房存量已经达到3万套，如果按照此前每个月的成交量2500套来计算，消化这些存量需要1年时间。何况为了抢占黄金周的商机，还有多个楼盘推新货或开盘。

为了走货，开发商积极抓住这个黄金周，推出了多种优惠举措，比如“认筹送3万家电基金”、“认筹2万减4万”、“认筹5000元最高减3万再享97折”等。还有一些楼盘为了吸引人气，选择举办亲子、游园等活动，明星营销的热潮也在继续，比如著名歌手李宗盛就来惠州助阵山水龙城举办的音乐盛典等。

开发商积极促销，也吸引了不少市民捧场，一些楼盘的开盘现场热闹非凡，不过热闹归热闹，一些购房者在出手时显得犹豫，继续观望。特别是近段时间多个城市传出房贷收紧的消息，对于政策走向把握不明朗的部分购房者，选择继续观望。

市民张先生国庆期间就跟着看房团踩盘，看了六七个楼盘后，张先生发现有些价格还比较理想，而且国庆期间有一定优惠，不过他最终还是没有出手，“听说最近申请首套房贷的利率要上浮，我还是等等看再说，等银根松动后也许首套房贷利率有折扣。”

目前市场购房者以首次置业或改善置业的刚需族为主，从销售的情况来看，120-144平方米以及90-120平方米这两个面积段之间的房子最受热捧，最受欢迎的户型也是两房和三房户型。因此业内人士建议，为了吸引这些刚需族，开发商应该抓准刚需族的心理，比如刚需族对于价格敏感，开发商如果能在价格上做一些让步，也许可能达到薄利多销、尽快回笼资金的效果。

业内看好楼市“银十”表现

虽然“银十”开局表现平淡，并未表现出让众多开发商所期待的“开门红”景象，不过对于十月楼市，业内依旧充满期待，多个楼盘已经计划在10月份中下旬继续推出新货，并且举办各种活动来聚人气。

中原地产策略中心相关负责人称，从惠州多个县区的网签成交量来看，国庆黄金周期间周度成交量远低于年度周均，从项目层面上看，刚需产品需求依旧旺盛，项目新品暂无出现大量涌入市场的局面，而更多项目举办一系列国庆嘉年华活动，利用长假前来看盘、参加活动的人络绎不绝，虽然银行个贷收紧消息不断，但追涨心理助推楼市升温，总体市场前景乐观。